建筑装饰：下半年房地产投资有望超预期 关注4股
建筑装饰行业专题研究报告：下半年房地产投资有望超预期，房建装饰龙头显著受益 6 月房地产销售、新开工数据均超预期。 受到棚改、一二线溢出投资需求及置换需求等影响，三四线城市销售火爆，带动 6 月单月销售额及面积均创下年内新高，销售增速持续超预期。 1-6 月商品房销售额/销售面积分别同比增长 21.50%/16.10%，增速较 1-5 月份提升 2.9/1.8 个百分点;其中 6 月单月销售额/销售面积同比增长 30.35%/21.37%，较 5 月份提升 16.21/11.13 个百分点。新开工面积增速也创今年新高， 1-6 月同比增长 10.60%，增速较 1-5 月份提升 1.1 个百分点，其中 6 月单月同比增长 14.02%， 较 5 月份大幅提升 8.79 个百分点。 地产投资数据平稳，大幅好于预期。1-6 月房地产开发投资完成额 50610亿元，同比增长 8.50%，增速较 1-5 月份下降 0.3 个百分点，其中 6 月单月房地产开发投资完成额 13015 亿元，同比增长 7.86%，较 5 月份提升 0.52 个百分点。市场之前普遍认为随着销售的放缓，投资增速也将出现较明显下滑，但 6 月单月数据加速，显着好于市场预期。 下半年地产投资增速有望维持高位。 2016 年房地产销售金额同比增长34.8%，而投资增速同比增长仅 6.9%，两者之间存在巨大的剪刀差。2017 年以来，地产销售增速虽略有回落，但较为平缓，地产投资增速与销售增速之间仍存在较大差距，这意味着去库存已经持续了较长时间。从统计局公布全国待售商品房面积数据来看，自 2016 年 2 月起待售面积持续下降，去库存效果明显，目前已降至近两年低位。同时房企土地购置面积加速向上，可售货值与在手现金剪刀差不断扩大，存货紧张而在手现金充裕，如今年地产销售不出现大幅下滑，房企则存在较强补库存需求，因此我们预计下半年房地产的投资增速有望继续维持在较高水平。 地产产业链相关公司订单、业绩有望持续向好，机会显着。 今年以来地产销售、投资、新开工持续超预期，下半年地产投资增速有望维持高位，房建、装饰等订单有望保持良好趋势。此外业主普遍资金充裕，库存偏紧，也有望加快项目施工、结算、回款，从而带动房建与装饰公司业绩和现金流持续向好。地产产业链相关标的机会显着。 投资建议： 重点推荐中国建筑（房建施工龙头，地产销售势头强劲，PPP 推动基建订单大幅增长，未来盈利增长预期明确，当前估值极低）、上海建工（上海房建龙头， 当前 2017 年 PE15 倍，员工持股认购增发有望充分激发动力）、 龙元建设（ PPP 驱动业绩加速增长，半年报业绩预增 70%-80%。 今年预计传统房建业务仍贡献业绩的三分之一，下半年地产投资超预期公司有望显着受益）、 金螳螂（ 公装主业受益房地产投资稳健增长，家装业务快速扩张， PPP 特色小镇业务有序推进，当前估值低于同业可比公司）。 风险提示：地产投资增速不达预期风险， PPP 落地不达预期风险。 |
