地产：春节成交火热
行业跟踪： 一手房：环比增速-87.9%，今年春节期间同比增速121.8%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交6,392套，环比增速-87.9%，今年春节期间同比增速121.8%，年初至今累计同比增长-28.0%。其中一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-98.3%、-87.8%和-87.1%，一线、二线、三线城市成交套数今年春节期间同比增速分别为7.1%、-47.2%和168.9%。 二手房：环比增速-95.1%，今年春节期间同比增速50.0%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计477套，环比增速-95.1%，今年春节期间同比增速50.0%，年初至今累计同比增长-46.1%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-100.0%、-38.8%、-99.5%，三线城市今年春节期间同比增速为50.0%。 库存：可售套数环比增速-0.1%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计992,619套，环比增速-0.1%，去化周期34.8周。 一线、二线、三线环比增速分别为0.0%、0.1%、-0.2%。一线、二线及三线去化周期分别为23.4、22.3、46.8周。 土地（2017/01/23-2017/01/29）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速155.2%，同比增速218.0%；挂牌均价环比增速45.2%，同比增速52.1%；成交土地规划建筑面积环比增速17.1%，同比增速21.1%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为40.7%和-2.0%；成交均价环比增速-45.9%，同比增速-14.3%；成交总价环比增速-31.6%，同比增速0.7%。 公司跟踪陆家嘴：黄轶先生因个人原因辞去公司证券事务代表职。 京投发展：2017年1月25日，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司北京金融资产交易所债权融资计划完成发行工作。实际挂牌总额为人民币5亿元，挂牌价格为4.84%，期限为2年。 山鼎设计：公司发布2016年度业绩预告，预计2016年度实现归属于上市公司股东的净利润1,850万元–2,250万元，同比下降30.97%-16.05%。 新湖中宝：公司收到国家发展和改革委员会下发的《企业借用外债规模登记证明》（发改办外资备 【2017】18号），等级证明的主要内容为：公司境外发行不超过7亿美元债券，募集资金用于境内外业务发展。外债本息由发行人负责偿还。 天房发展：公司全资子公司天津市天房海滨建设发展有限公司2017年1月25日收到部分土地整理投资收益7709万元。 投资建议：我们认为，虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧，但是也强调了“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”，今年的地产基本面还是以平稳健康为主基调，因此不必过分担忧房企基本面。另外，2016年2月份的地产成交基数特别低，而历史经验来看，春节以后会有一波商品房热销的行情，因此我们建议把握一季度的投资机会。建议关注：1）销售可能会超预期的公司，如大量布局长三角非限购城市的新城控股等；2）国企改革、重组、转型预期的地产公司：万业企业，鲁商置业等。 风险提示：货币政策收紧等。 |
