中航地产(000043):中航地产甩卖资产勉强扭亏,2016年净利下降45.17%-75.08%
凭借重组过程中的资产出售,在截至三季度还亏损2956万元的形势下,中航地产年内实现盈利.1月23日,中航地产股份有限公司公告宣布,2016年度归属于上市公司股东的净利润为1-2.2亿元, 同比下降45.17%-75.08%.值得注意的是,如果扣除非经常性损益,中航地产2016年实际上是巨亏3.3-4亿元. 根据公司季报,一季度中航地产归属于上市公司股东的净利润为亏损1.57亿元,到二季度扭亏为盈336万元,到三季度再度亏损,归属于上市公司股东的净利润为亏损2956万元.公告显示,截至年末,中航地产能扭亏为盈的最主要原因就是来自于资产出售. 中航地产表示,2016年地产项目结转的毛利率较上年同期有所下降,以及龙岩项目,新疆项目计提存货跌价准备合计约 1.4 亿元,是导致净利润下滑的原因之一.但由于期内实现的非经常性损益为盈利5-5.5亿元,而上年同期公司实现的非经常性损益为3.08亿元,所以导致公司业绩不仅没有继续保持亏损,反而实现盈利. 中航地产表示,非经常性损益实现大幅盈利的主要原因是2016年内处置深圳观澜,江苏中航,赣州中航置业,赣州中航房地产,新疆中航,岳阳建桥,九江中航,成都航逸科技,成都航逸置业等公司股权的投资收益较上年同期有所增加. 2016年7月6日,中航地产发布重大资产重组停牌公告称,母公司中航工业正在与保利集团筹划重组整合方案.12月16日,最终的重组方案确定,中航地产将成都航逸,江苏中航,九江中航等9个资产包,以近20.3亿元的价格卖给了保利地产. 在此次重组之前, 2016年6月22日,中航地产还将旗下深圳观澜以2.14亿元的价格转让,实现投资收益1.11亿元. 正是这连续的资产出售,导致中航地产最终实现盈利.不过,地产业务完全剥离后,中航地产未来如何发展, 一直引发市场关注.目前,最可能的发展模式是集中资源重点发展优势产业,比如物业管理业务.但有业内人士指出,加快剥离地产业务,会使中航地产的后续业务模式更单纯, 但其物业管理业务体量不大,如果单纯经营自有物业,规模效益并不明显. |
