大龙地产(600159)京郊底价拿地 中小房企回归一线城市
5年后，昔日的北京"地王"企业大龙地产（600159）终于在京出手拿地。 1月19日下午，北京市顺义马坡组团地块公开挂牌出让，由于仅收到一次报价，最终大龙地产以底价6.5亿元摘得，楼面价为5677元/平方米。联合创投董事长徐志强认为，大龙地产此前因"收回门"而几乎不再拿地，此次在京拿地，尽管低调，但战略意图明显，这也侧面说明中小房企在拿地时尽量选择一线城市，性价比也较高，偏重近郊或远郊的地块。 挂牌信息显示，该地块位于北京东北郊区，建筑控制规模11.4万平方米，包含商业用地及综合用地，起始价为6.5亿元。对于上述转让价格，徐志强认为较为正常。 "虽然这次是以底价成交，但因为该地块位置及属性较差，相对价格并不低廉。而且，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。"徐志强称，"目前看，不仅仅是龙头房企，中小房企的拿地倾向也转向一线城市，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。不过，相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。" 事实上，大龙地产此次在京出手，距离其上次在京拿地已有5年之久。2009年11月20日，大龙地产以50.5亿元摘得顺义区沙峪镇天竺开发区22号地，楼面价2.99万元/平方米，成为当年"双料地王"。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于2010年2月1日将该宗地收回，2亿元竞买保证金也被全数没收。 资料显示，截至2014年9月30日，大龙地产的主要房地产项目有4个。不过，除了顺义的马坡保障房项目和满洲里项目去化率较高，剩余两个项目依旧存有大量待售面积。不难看出，身为北京国有房企的大龙地产，在北京的项目储备和去化情况都不尽理想。 据接近大龙地产的一位北京房地产投资人士透露，由于大龙地产此前业务方向较窄，均集中在住宅领域，且并未形成良好的市场口碑，住宅领域并无太多建树。此次拿到商业地块，有利于通过商用品牌造势，不排除大龙地产未来主营业务领域转变的可能性。 据了解，按照规划，顺义新城马坡组团将打造"以金融产业为重点、以总部经济为特色的经济核心区"。目前已有一大批高端、高效、高辐射的产业项目入驻，包括民生银行总部基地项目、北京金蝶软件园项目、正德人寿保险总部基地项目、中信银行数据处理中心项目和北京银行科技研发中心项目等，总占地863亩，总建筑规模达99万平方米，可提供就业岗位约2万个。 不过，徐志强对于马坡地块的观点较为谨慎。他认为："顺义属于北京东部新城区域，面临当前的人口少、产业单一及基础设施比较落后的现状，顺义新城马坡组团的商业地产短期内难火热。但从长期看，其投资前景则会随着商业配套与居住人口的增加，逐渐呈现升值趋势。" |
