房地产行业：优质地产标的企业债发行迎利好 关注8股
房地产行业跟踪周报：一线成交靓眼，优质地产标的企业债发行迎利好 一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 478 万平米，2017 年同期成交 466.4 万平米，同比增长 2.5%，相比 2017 年周均成交同比增长 19.1%；上周成交 503.2 万平米，环比下降 5%。 （ 1）一线 4 城市本周成交 75.9 万平米， 2017 年同期成交 67.7 万平米，同比增长 12.2%，上周成交 64.6 万平米，环比增长 17.5%； （ 2）二线 13 城市本周成交 292.1 万平米， 2017 年同期成交 255.2 万平米，同比增长 14.5%，上周成交 316.5 万平米，环比下降 7.7%； （ 3）三线 18 城市本周成交 110 万平米， 2017 年同期成交 143.4 万平米，同比下降 23.3%，上周成交 122 万平米，环比下降 9.8%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交19389.6 万平米， 2017 年同期累计成交 19942.5 万平米，同比下降 2.8%。 二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 97.6 万平米， 2017 年同期成交 110.5 万平米，同比下降 11.7%，相比 2017 年周均成交同比下降 9.1%；上周成交 91.6 万平米，环比增长6.5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 5196.2 万平米， 2017 年同期累计成交 5332.4 万平米，同比下降2.6%。 重点新闻： 1、 12 月 12 日，国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，《通知》指出要重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位。其中房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于 1500 亿元，营收大于 300亿元，资产负债率不得超过 85%，主体信用等级达到 AAA。 2、 国家统计局发布 2018 年 1-11 月份全国房地产开发投资和销售情况： 2018 年1-11 月份，全国房地产开发投资 110083 亿元，同比增长 9.7%，增速与1-10 月份持平。房屋新开工面积 188895 万平方米，增长 16.8%，增速提高 0.5 个百分点。商品房销售面积 148604 万平方米，同比增长 1.4%，增速比 1-10 月份回落 0.8 个百分点；商品房销售额 129508 亿元，增长12.1%，增速回落 0.4 个百分点。房地产开发企业到位资金 150077 亿元，同比增长 7.6%，增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点。 投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。12 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。 风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。 |
