房地产行业：持续推荐龙头公司 关注5股
房地产行业跟踪周报：2018年前两月行业数据超预期，持续推荐龙头公司 一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 37 城市一手房成交 341.3 万平米， 2017 年同期成交 452.1 万平米，同比下降24.5%，相比 2017 年周均成交同比下降 12.8%；上周成交 351.5 万平米，环比下降 2.9%。（1）一线 4 城市本周成交 46.6 万平米， 2017 年同期成交 78.2 万平米，同比下降 40.4%，上周成交 42.3 万平米，环比增长 10.1%；（2）二线 13 城市本周成交 132.2 万平米， 2017 年同期成交 242.5 万平米，同比下降 45.5%，上周成交 126.3 万平米，环比增长 4.7%；（3）三线 20 城市本周成交 162.6 万平米， 2017 年同期成交 131.5 万平米，同比增长 23.7%，上周成交 182.9 万平米，环比下降 11.1%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 37 城市一手房累计成交 3536.7 万平米， 2017 年同期累计成交 4214.4 万平米，同比下降16.1%。 二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 97.3 万平米， 2017 年同期成交 159 万平米，同比下降 38.8%，相比 2017 年周均成交同比下降 5.5%；上周成交 81.8 万平米，环比增长 18.9%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 854.9 万平米， 2017 年同期累计成交 1093.8 万平米，同比下降 21.8%。 重点新闻： 国家统计局发布 2018 年 1-2 月份全国房地产开发投资和销售情况。 2018 年 1-2 月份，全国房地产开发投资 10831 亿元，同比名义增长 9.9%，增速比去年全年提高 2.9 个百分点。房屋新开工面积17746 万平方米，增长 2.9%，增速回落 4.1 个百分点。 1-2 月份，商品房销售面积 14633 万平方米，同比增长 4.1%，增速比去年全年回落3.6 个百分点。商品房销售额 12454 亿元，增长 15.3%，增速提高 1.6个百分点。 投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态， 龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 3 月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。 风险提示： 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行 |
