中国联通董事长刘烈宏发声！正积极推进与腾讯新设合营公司 日前，“中国特色的估值体系”引市场高度关注，A股“中字头”概念连续多日表现强势。业界普遍认为，处于偏低估值水平的中字头央企上市公司有望迎来价值重估。 11月29日，中国联通董事长刘烈宏成为首个公开回应“中国特色估值体系”的央企上市公司掌门人。他认为，过去20年的估值模型和披露口径已经无法再精准地反映出如今企业的真实投资价值。以电信行业为例，延续几十年的用户增长等老指标、老模型已无法准确评估电信行业的新价值。 除了有关估值的话题外，本次中国联通的三季度业绩说明会上，公司还正式回应了有关腾讯、未来的分红政策、子公司分拆的最新进展等投资者关注的热点。 刘烈宏谈估值： 坚信联通投资价值 “过去20年的估值模型和披露口径已经无法再精准地反映出5G时代，特别是数字经济时代运营商的真实投资价值。”刘烈宏表示，今天的中国联通已经不再是传统意义的“管道运营商”，而是自身就已经先行成为数字化的企业并对外提供数字化服务的科技创新公司。 刘烈宏介绍，在云业务领域，以当前云计算厂商4到8倍的市销率估值，中国联通仅云业务市值就有较好的提升空间。同时，公司近五年累计自由现金流超过1900亿元，资产负债率改善超过20个百分点，每股分红增速超过利润增长。股息收益率方面，截至9月底中国联通A股股息收益率已高于一年期国债收益率水平。 据了解，中国联通混改以来，主营业务收入增长接近30%、归母净利润增长超过5倍。近5年，公司产业互联网收入复合增长率超过34%，今年前三季度产业互联网为公司带来超过70%的增量收入，企业高速成长性已被充分验证。 刘烈宏直言，公司股价的波动会受到多种复杂因素影响。“但我们坚信，良好的经营发展是公司长期价值提升的坚实基础，随着数字经济的快速发展，中国联通的价值也必将被越来越多的投资者认可。” 记者注意到，截至11月29日收盘，中国联通A股市值为1317亿元。 正式回应与腾讯设立合营企业 本月初，中国联通与腾讯新设合营企业的消息激起千层浪，受此消息影响，中国联通股价也一度冲上涨停。29日下午的说明会上，中国联通总经理陈忠岳回应了与腾讯有关的话题。 陈忠岳表示，中国联通下属子公司联通创投拟与腾讯创投新设的合营企业，将立足于自主研发，形成完整的CDN/MEC平台能力、运营能力和产品创新能力，为高清视频产业以及人工智能领域提供新一代CDN以及边缘计算服务。 “通过此次合作，可以让联通、腾讯双方的用户大幅减少网络路由次数，提升内容下载速度，缩短文件传输时间，进一步优化用户网络冲浪体验。”陈忠岳说道。 提及合营公司的进展，他表示，中国联通正在积极推进该合营公司的组建。从长远看，合营公司的成立将显著放大双方在产品研发、网络云化以及营销服务的优势，壮大CDN、边缘计算产业链，持续为双方相关业务赋能。 子公司分拆上市已进入辅导期 “（分拆）上市的进展方面，公司在2021年8月19日发布了关于拟分拆联通智网科技到A股上市的公告。联通智网科技已向北京证监局提交上市辅导申请，并获得正式受理，目前处于辅导期。”中国联通财务负责人兼董事会秘书李玉焯表示，下一步，公司会根据其分拆上市的进展情况及时履行信息披露义务。 公开信息显示，智网科技成立于2015年，是中国联通下属从事车联网专业化经营的控股子公司，提供智能连接及智能运营专业服务，以及基于5G、V2X、MEC等新一代信息技术的智慧交通车路协同、车队管理及智能座舱等智能应用服务。 2019年，智网科技通过混合所有制改革，引入了一汽、东风汽车、广汽等战略投资者。根据中国联通此前披露的财务数据，智网科技2018年、2019年、2020年分别实现净利润约5957.24万元、6806.65万元、6751.69万元。 李玉焯表示，未来我们希望智网科技在分拆上市后作为独立上市公司，可以强化融资能力和运营灵活性，更好吸引人才和战略伙伴，提升竞争力，加快业务发展和提升回报，更好释放其价值。同时助力中国联通面向车联网打造产业发展新生态，为交通强国、网络强国、数字中国建设持续贡献联通力量。 深夜公告！房企再融资火线开启！打响第一枪 为何是TA们？ 11月29日晚，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司不约而同发布筹划定增事项公告。其中，福星股份拟定增募集资金用于公司房地产项目开发。世茂股份公告称，拟筹划定增募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。北新路桥拟定增募集资金用于公司项目建设和日常经营。 时隔多年，房企再融资重现江湖。 福星股份公告称，近日，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。 福星股份披露，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。 首批3家房企为何这么快？ “这是证监会政策调整优化后的首批落地案例。说明政策执行得很快，效果是立竿见影的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 严跃进认为，首批3家企业的积极行动，表明当前政策已经出现了历史上罕见的最佳窗口期，房地产企业要对各类再融资政策做积极解读，尤其是关注各类机构投资者的资金和投资意愿，主动联系主动对接，积极消化目前好的政策效应。 还有分析师认为，股权再融资的重启，也将在一定程度上推动房地产企业股价的回归。 和多家地产企业一样，福星股份的总市值也是严重低于净资产。以公司最新市值45.76亿元计算，仅为公司112亿元净资产的41%。 房地产上市公司中，不乏一些行业龙头，还有多家大型央企，打响第一枪的，为何是福星股份？ “在房地产上市公司中，福星股份的规模不算太大，经营比较稳健。”有接受采访的券商研究员向记者分析。该研究员同时也指出，地产企业对资金的需求量较大，普遍具有较强的融资需求。 作为一家中型地产公司，福星股份的经营和财务均相对稳健。公司2022年三季报显示，今年前三季度，公司实现营业收入92亿元，同比增长9.28%，实现归属于上市公司股东的净利润6053万元，同比下滑了48%，不过扣除非经常性损益后的净利润为1.72亿元，同比增长了403%。 在财务报告中，福星股份曾表示，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，通过加快开发销售节奏，科学分析盘活资产，确保现金流安全稳定，同时做好重点支付安排，提高资金使用效率。 根据最新政策，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。 “旧城改造”恰好是福星股份业务的一个重要特色。据福星股份财报，公司是最早参与武汉市“三旧”（“城中村”及旧城、旧厂）改造的公司之一，以“城中村”改造为主。房地产业务自开展以来，公司走差异化和专业化路线，先后参与武汉、北京等地的“三旧”改造，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式，为公司的持续、稳定、健康发展提供了重要保障。 另从行业地位来看，福星股份今年上半年获得“2022中国房地产城市更新优秀企业”“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2022中国房地产品牌影响力百强企业”等多项荣誉，并连续17次获得“中国房地产百强企业”称号。 11月16日，福星股份披露了拟申请注册发行不超过60亿元中期票据的公告。公告称，近期，相关部门陆续出台一系列政策保障房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司经营发展需要，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行额度不超过人民币60亿元的中期票据。 11月29日晚间，世茂股份发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。 同日晚间，涉房上市公司北新路桥也宣布正在筹划非公开发行股票事项。公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化公司资本结构，提高综合竞争力，公司正在论证筹划非公开发行股票事项。公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。 北新路桥主营业务为公共交通基础设施施工，房地产是公司重要业务板块之一。财务报表显示，2022年上半年，公司房地产实现销售5.22亿元，占当期公司总营收的9.14%。 股份行城商行接力大行签约房企 积极提供意向性融资授信 近日，多家银行与房企密集签署战略合作协议，并提供了可观的意向性授信额度。截至记者发稿，披露了授信额度的工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行、上海银行已合计提供意向性授信2.135万亿元。 签约银行既包括国有大行，也包括股份行和城商行。签约房企既有国有房企，也有民营房企；既有房地产开发企业，也有住房租赁企业。从签约层级看，既有“总对总”的银行总行与全国性房企的签约，也有银行分行与当地房企的签约。 分析人士认为，各家银行通过加大对房地产企业意向性授信，加快“保交楼”配套融资资金投放，推动相关项目复工复建和尽快交付。这些措施有助于改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。 大行发力在前股份行积极跟上 大行率先出手。近日，工行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。 农行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等5家房企进行了银企战略合作协议签约。中行与万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海发展等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元。 建行与8家房企签订了《支持房地产市场健康发展合作协议》。这8家房企是中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展和大华。交行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。 邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。邮储银行透露，后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作。 股份行接力支持。兴业银行分别与万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元。 中信银行分别与中海地产、招商蛇口、绿城集团、建发房产集团等10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。 恒丰银行则与山东银丰集团、青岛青特集团等房地产企业达成签约意向，将在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点支持，满足企业合理融资需求。 地方层面开展更深度的合作 除了银行总行与全国性房企的“总对总”签约，地方法人银行、全国性银行的地方分行将与地方房企、全国性房企的地方分公司等开展更深度的合作。 近日，上海银行与仁恒置地有限公司（下称“仁恒置地”）、杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团”）签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度。 工行重庆市分行与香港置地集团境内重庆怡置投资控股有限公司、保利（重庆）投资实业有限公司、重庆华宇集团有限公司、重庆海成实业（集团）有限公司签署了银企全面战略合作协议。 农行重庆市分行与重庆华宇集团有限公司、重庆海成实业集团、重庆国瑞控股集团、重庆升伟集团四家重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议。 中信银行重庆分行与重庆华宇集团有限公司签署战略合作协议，开启全面合作。与“总对总”签约相类似，双方的合作将围绕房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域展开。 推动房地产市场平稳健康发展 招联金融首席研究员董希淼认为，近日，各家主要银行积极响应，通过加大对房地产企业意向性授信，加快“保交楼”配套融资资金投放，推动相关项目复工复建和尽快交付。这些措施都有助于改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。 “形势在变，市场在变，但建行支持房地产市场健康发展的初心不变，与优秀的合作伙伴合作共赢、共同成长的立场不变。”建行称，尽管近期房地产行业深度调整，但长期来看，房地产在今后相当一段时间里仍然是国民经济发展和满足人民居住需求的重要行业。 中行称，始终坚持“房住不炒”的总体定位，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。举措包括：持续加大对房地产融资支持力度，促进推进房地产开发贷款、房地产企业债券承销与投资、预售资金监管保函等业务落地，充分满足房地产企业合理融资需求；通过并购融资等方式为部分流动性暂时困难的房企争取时间与空间，积极跟进“保交楼”专项配套融资，助力化解房地产行业风险。 |
