房地产：基本面助蓝筹补涨 荐15股
市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积398.9万平米，环比下降13.4%，一线城市中北京、深圳成交活跃，二线城市除武汉外成交量普遍有所回落；价格指数环比下降4.9%至209.7；十五大城市新增可售面积352.9万平方米，环比下降15.2%，3个月移动平均去化月数降至13.7个月，较18个月左右的高点明显下降，3个月移动平均批售比为0.91，比上周上升0.04. 政策新闻动态：上周地方政府出台多项房地产支持政策：广州放宽公积金贷款申请条件、降低首付比例；安徽停止限购；西安公积金贷款额度提高；甘肃支持存量房源投入租赁市场。另外，国土部称土地整治规划将在年底完成；流通节点城市规划获批；统计数据显示，5月签约套数、成交面积、销售价格均同比上涨，深圳和上海表现抢眼。 上市公司动态：多元化投资方面，世联行收购山东世联怡高物业顾问公司股权；莱茵置业子公司签署拳王争霸战合作协议；万好万家增资杭州岩华文化创意有限公司；信达地产收购北京浙大网新科技股权；冠城大通旗下P2P平台“海投汇”上线运营；中茵股份拟收购闻泰通讯股权；南京高科参与设立健康产业并购投资基金。融资方面，滨江集团、信达地产、首开股份发布定增预案；中南建设、南京高科、万科A中期票据获准注册。其他方面，荣安地产、中洲控股、大名城等现股东减持；运盛实业发布更名进展，运盛(上海)医疗科技股份有限公司获得营业执照；中冠A重大资产置换事项获得证监会有条件审核通过。截至上周，中银国际关注的万科、恒盛地产等10家上市公司5月销售数据，公布数据的公司月销售额环比平均上升27.26%，前5个月累计销售额同比平均上升1.61%，花样年、首创置业累计销售额增速居前，碧桂园、富力同比跌幅较大。 投资评级和建议：我们持续推荐的地产组合包括：转型类中南建设、冠城大通、华业地产、世联行、嘉凯城、天宸股份；区域类中洲控股、建发股份、天健集团、深振业等。低估值蓝筹准蓝筹万科、华侨城、保利地产、世茂股份、招商地产等。 |
