房地产行业：红五收官 金六待放
商品房市场:新房市场:本周新房成交环比回升并创年内新高。其中,一线环比增19%,二线环比增11%,三线环比增12.1%。分区域来看,环渤海(4386.06,198.140,4.73%)环比增13.9%,长三角(5303.74,271.700,5.40%)环比增22.7%,珠三角(8144.76,339.710,4.35%)环比增14.4%。截至5月30日,一线5月成交环比升10.6%,同比升84.5%;二线环比升14.9%,同比升31.2%;三线环比升20.7%,同比升48.6%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在成交上行情形下,全国库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升3.8%,总体成交环比升4.2%。 政策面:北京、天津公积金新政均分别下调首套房、二套房首付比例至20%、30%;湖北住建厅:公积金互认扩展至湘鄂赣三省所有城市;银监会主席:允许对开发贷适当展期。 土地市场:广州5月底批量挂牌7宗商务及商住用地,总起拍价格达198亿,迎来推地高潮。 公司动态信息 上市公司:房企再融资方面,上实发展(19.60,0.780,4.14%)定增获上海国资委通过;世联行(30.30,1.300,4.48%)成功定增2.2亿股募资11.4亿元。转型方面,大名城(23.05,0.140,0.61%)拟投资100亿设立全资子公司名城金融控股,投资方向为股权、证券市场、金融及类金融业;苏宁环球(21.66,1.470,7.28%)拟计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资等方面的全资子公司;泰禾集团(32.10,1.850,6.12%)投资设立泰禾金控(平潭)集团的注册资金已到位,并完成了工商登记手续和取得营业执照。对外投资和合作方面,金丰投资(36.73,1.240,3.49%):绿地控股发起成立中国城轨交通PPP产业基金并签署战略合作协议,基金总规模为1000亿人民币,出资比例为建信信托34%、绿地集团33%、上海建工(14.30,0.720,5.30%)33%;华夏幸福(27.84,1.220,4.58%)拟以31亿回购天方资产持有的九通投资44.98%股权;阳光城(24.19,0.870,3.73%)与平安信托进行战略合作,平安信托向其提供总额不超50亿元主要用于投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区。中洲控股(24.14,0.990,4.28%):深圳市宝安区新安街道的中洲中央公寓已获得预售证,预售价格为37.6万/平;三湘股份(0.00,0.000,0.00%)拟向公司董事、高管及核心员工在内的199人授予不超3,100万股的限制性股票激励,占总股本3.34%;中弘股份(0.00,0.000,0.00%)拟发行12亿公司债(163.60,-0.050,-0.03%);迪马股份(13.39,0.770,6.10%):股东华西集团减持公司股份0.9亿股,占总股本3.79%,其及一致行动人华西同诚预计未来半年减持公司股份合计1.17亿股,占公司总股本4.99%。 本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投(12.74,0.490,4.00%)、蓝光发展(17.28,0.600,3.60%)、鲁商置业(12.14,0.470,4.03%)等。 |
