深圳国资委再次增持深振业Ａ(000006) 巩固控股权
为夯实控股权，深圳国资委正按计划增持旗下地产公司深振业A（000006.SZ）的股份。 10月15日晚间，深振业发布公告称，深圳国资委及其一致行动人远致投资在6月26日至10月15日期间共增持深振业2%股权，增持完成后占深振业总股本的34%。至此，本次增持计划实施完毕。 巩固控股权 深圳国资委增持的背后，在一定程度上受到生命人寿的"刺激"。 深振业2014年中报显示，生命人寿保险股份有限公司-万能A和生命人寿保险股份有限公司-分红分别持有公司3.9%和0.74%的股权，位列前十大股东名单中的第六位和第八位。 也就是说，生命人寿通过旗下公司共持有深振业4.64%的股权，逼近5%的举牌红线。 而翻查深振业今年一季度报告发现，生命人寿并未出现在前十流通股东名单中。这意味着，其在二季度大举买入了深振业股票。 深振业副总裁李伟在接受媒体采访时表示，险资买入地产股本身很普遍，而生命人寿业已投资了很多公司。至于为何看中深振业，他认为是基于看好公司长远发展的考虑，"至于其他的目的就不清楚"。 而在方正证券分析师郭艳红看来，生命人寿增持振业的原因可能有几点：看好深振业未来在深国资地产业务整合中的龙头地位、管理层调整所触发的经营拐点和与深圳地铁之间的持续的项目合作。 由于历史原因，深圳国资委直接控股或间接参股的上市房企数量高达10家之多，但这些房企多而不强。从去年开始，深圳国资委改革悄然展开，主要是加快退出无效低效资产，推进资产集中于产业链、价值链的高端环节，并以上市公司为主要整合平台，加大同质资源的整合力度。 深振业作为深圳国资委旗下较为优质的地产公司，被认为是深圳国资委改革的重要地产平台。 深圳国资委此番增持深振业也被认为是地产业务整合加速的信号。 7月2日，深振业公告称，远致投资继续增持1%，增持后，深圳国资委及远致投资持有股份比例已经达到33%。其亦指出，计划在未来12个月内合计增持不超过公司总股本2%的股份(含已增持股份在内)。 而仅在三个多月之后，深圳国资委及远致投资就完成了另外1%股权的增持。 目前，深振业股权结构呈现三方资金（国资系34%、宝能系 15%、生命系 4.64%）角逐的态势。 值得注意的四核，宝能系和生命系均属于潮汕背景的企业，且宝能系在今年二季度亦通过前海人寿持有深圳国资委旗下另一地产公司--天健集团4.82%的股权，位列第二大股东。 最初宝能系在2010年突然举牌深振业时，深圳国资委便立即斥资反击，导致当时9个交易日内，深振业的股价上涨了近70%。此后，宝能系还高调举牌深振业两次，到2012年3月，宝能系共持有深振业15%股权。 经营拐点显现 经营业绩出现拐点是险资看重深振业的另一大原因。 深振业中报显示，公司上半年实现营收4.9亿，同比降58%，净利润0.49亿,同比降82%。深振业方面解释，业绩下滑主要是上半年结转面积较少以及结转项目利润率较低所致。 不过，在销售方面，深振业上半年累计实现合同销售收入14.81 亿元，回笼资金12.36 亿元，分别完成2014 年度经营发展计划的42.68%和39.74%。 有业内分析师预计，深振业下半年将加大深圳峦山谷二期和长沙、西安项目的推售力度，有望完成年初确定的全年销售34亿的经营目标。 "公司在更换总裁后，通过适度加杠杆等方式积极拓展土地储备，经营拐点显着。"方正证券分析师郭艳红表示。 可以看到，2013年之前，深振业近3年没有新增储备。而在2013年，深振业在土地市场工作转向积极，新增储备58 万平方米。其中，包括与深圳地铁进行了首个项目合作。 而就在半个月前，深振业耗资20.3亿元拿下广州市荔湾区芳村一块土地的使用权，该地块占地面积2.85万方，规划建筑面积11.12万平方米，平均楼面地价18255元/平。 这是深振业首次进入广州，也是其有史以来拿地金额最大的一幅地块。该地块位于荔湾区白鹅潭经济圈附近，是广州市核心区为数不多的住宅用地，稀缺性突出，是近两年广州市土地市场热点区域，前期竞拍的地块吸引了万科、保利、中海、金融街等大型企业竞拍。 方正证券认为，这次广州荔湾区地块是深振业激进经营风格的延续，公司积极扩张的意愿更加突出。 此外，10月9日，深振业透过全资子公司西安振业房地产开发有限公司以2.83亿元在西安拿下一块地，该地块用地面积约7万平方米。 "深圳国企改革方案已于5月递交市政府审批，随着国企改革的推进，深振业作为深国资下地产业务整合平台的价值将持续凸显。"郭艳红表示。 |
