申通地铁(600834)7亿参与地铁上盖物业开发
申通地铁10月21日公告，公司拟与上海地铁资产投资管理有限公司、上海申通地铁资产经营管理有限公司、交银国际信托有限公司、上实融资租赁有限公司、上海善卓投资管理合伙企业(有限合伙)签订有限合伙合同，共同出资40亿成立上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)，预计年化收益率7.8%。其中，申通地铁认缴出资7亿元。 申通地铁表示，本次投资旨在响应国务院、上海市政府关于轨道交通土地综合开发利用相关政策，参与轨道交通场站及周边土地开发机制，为公司拓展业务范围并增加收益。通过本次投资，可以构建公司新的业务领域，即建立公司投资板块，以股权管理形式搭建投资管理平台。 通过地铁上盖物业刺激区域经济发展，成为了目前一二线城市地铁建设的重要策略。据戴德梁行中国策略研究部数据显示，目前，上海拥有约646.1万平方米甲级写字楼总存量和14条地铁线。对任何写字楼项目而言，与轨交直接相连都将对商业十分有益。 同时，申通地铁全资子公司上海申通地铁一号线发展有限公司作为承租人拟与上实融资租赁有限公司开展地铁列车售后回租业务（融资租赁），融入资金7亿元，融资期限5年，租赁年利率6.4%/年，融入资金将用于公司投资业务。租赁期间，一号线公司继续保持对资产（地铁列车）的使用权和管理权。租赁期满，一号线公司以留购价1元人民币回购资产所有权。申通地铁表示，公司全资子公司一号线公司开展售后回租，可以增加公司投资业务，为公司谋求更大的收益。 |
