深圳降“豪宅税”征收标准 房价上涨压力或现 中国证券报记者11日获悉，即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。 不影响房地产调控政策 深圳市住房和建设局（简称“住建局”）回应媒体称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，这是落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。 深圳市住建局称，目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。 深圳市住建局表示，此次调整普通住房标准不影响深圳房地产调控政策。深圳严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作在有条不紊推进中。 有利降低置业者负担 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新政有两点调整。第一，过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩，此次政策不再提及总价概念。无论总价多少，只要符合此类容积率和建筑面积标准，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二，此次政策实际上使144平方米以下物业，基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。 深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占5%，也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。 房价面临上涨压力 “无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。 除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力；另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。 深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。 严跃进称，对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。 海外布局分路出击 券商“走出去”步伐提速 随着证券行业对外开放程度日益加深，国内券商也进一步加大了“走出去”力度。今年以来，多家券商就海外业务持续加码，增资子公司、发行GDR、斩获海外业务资格成国际化重要举措。 业内人士指出，当前我国投行业务国际化已取得阶段性成果，但仍面临海外市场份额较低、资本金不足等诸多桎梏。考虑到国际业务的开展需依靠券商机构的资本实力、公司经营能力、对境外市场业务规则有一定深度的了解和渗透，预计未来在人才、资本等方面占据优势的头部券商将更具国际竞争能力。 积极增资海外子公司 长江证券日前称，已获准向长江证券国际金融集团有限公司（简称“长证国际”）增资等值5亿港元。这已是长江证券今年第二次向长证国际增资。今年8月长江证券刚刚完成对长证国际3亿港元增资，持股比例升至77.35%。 方正证券10月26日发布公告称，证监会对公司向方正证券（香港）金融控股有限公司（简称“方正香港金控”）增资5亿元人民币无异议。方正证券表示，方正香港金控是公司国际化战略的重要平台，本次增资将增强方正香港金控的资本实力，满足其当前快速增长的业务需要。 分析人士指出，2019年是券业对外开放大年，伴随着一系列扩大“引进来”的政策陆续落地，内地券商“走出去”的步伐明显加快，头部券商对海外业务及分支机构持续加码。 据中国证券报记者不完全统计，2019年以来，已有长江证券、方正证券、信达证券、华泰证券、海通证券、山西证券在国际化布局上取得进展。除了对境外子公司增资外，收购境外公司股权、发行GDR（全球存托凭证）、拆分子公司境外上市、斩获海外业务资格也成为券商国际化布局的重要举措。 华泰证券发行的全球存托凭证于伦敦时间2019年6月20日在伦敦证券交易所上市，华泰证券成为首家登陆伦交所的A股证券公司。据华泰证券此前披露公告，此次发行GDR所募集的资金，将支持国际业务内生与外延式增长，扩展海外布局。 “A+H”两地上市的海通证券今年完成了旗下融资租赁企业——海通恒信国际租赁股份有限公司（简称“海通恒信”）在港股的上市，国际化布局进一步拓展。 从披露的公告看，多家券商均将其境外子公司视为其国际化战略的重要平台，通过增资有利于提升其资本实力和竞争优势，这又会对母公司资本管理、资产配置、扩宽融资渠道等方面形成助力。对券商而言，境外子公司拿下如经纪交易商资格、人民币合格境外机构投资者资格等业务资格是对母公司国际化业务的有力补充，对于提升母公司国际化水平将带来深远影响。 国际渗透率有待提高 国信证券分析师王剑认为，当前内地投行业务国际化已取得阶段性成果，大型龙头券商处于领先优势。“内地证券公司国际化的路径通常为：立足香港、布局亚太、辐射全球。目前大批行业领先的龙头券商已经在中国香港市场成立了网点，内地证券业领先机构的国际化进程已经从网络布局、业务拓展阶段步入资源整合、转型升级阶段，从跨境业务发展迈向国际业务拓展的深水区。” 从业务规模看，内地券商在海外的市场份额仍较低，国际业务渗透率有待提高。国信证券统计，从全球股票承销市场来看，2017年前50名券商中只有9家国内证券公司，合计市份额仅占4.17%，前20位中，仅有中信证券一家中资券商。 王剑认为，目前中资证券公司的国际业务模式主要是境内外联动，协助内地公司在香港市场上市、跨境并购、债券融资等，但国际业务规模和一流国际投行差距较大。另一方面，财富管理、衍生品等高端业务涉足不够。多数中资券商仍无法向客户提供区域协同乃至全球协同服务，国际业务影响力和渗透力不足。 业务规模不大背后的原因是券商资本金不足。资本金是驱动券商扩大业务规模的最主要支撑，缺乏资本金将直接影响到券商海内外业务的开展。中国证券业协会数据显示，截至2018年末，国内131家证券公司总资产为6.26万亿元，其中净资产1.89万亿元；高盛集团2018年底总资产合计9317.96亿美元，约合人民币6.52万亿元；其中净资产917.53亿美元，约合人民币6418.49亿元。内地所有券商总资产尚不及美国高盛集团一家。 分析人士表示，加大海外子公司增资在当前券商国际化布局中占据了相当大比例，同时，年内各大券商尤其是上市券商纷纷加强了对资金的补充力度，通过股权融资、配股、短期融资券、借款补充资金等多样化手段补充资金。 财富证券分析师杨莞茜认为，在当前市场环境下，对券商来说，无论是传统业务还是创新业务都需要雄厚的资金支持，资本实力是券商未来发展的关键因素。 头部券商优势明显 随着外资“入场”持续加速，叠加业务转型升级的迫切需求，内地券商如何“走出去”不仅是证券业积极探索的方向，也成为监管层日益关注的重点，近年来在政策端也持续发力。 2018年9月25日证监会公布《证券公司和证券投资基金管理公司境外设立、收购、参股经营机构管理办法》，明确在维持适当门槛基础上，支持机构“走出去”；2019年9月证监会推出的“深改12条”，又明确提出加快建设高质量投资银行，鼓励中小券商特色化精品化发展。 业内人士认为，内地券商“走出去”首先需要量身制定符合自身发展条件的国际化战略，依托对外持续开放、企业出海频繁的大格局，为内地公司海外业务开展提供相应的资本服务；其次要对标国际投行，进一步扩大资本金以及国际一流人才的补充，提升业务规模及专业化水平。 一家香港券商分析师对中国证券报记者表示，国际业务的开展需依靠券商机构的资本实力、公司经营能力，对境外市场业务规则也需要有一定深度的了解和渗透，由于中小券商相对头部券商资源不足，其开拓国际市场的难度较大，未来“马太效应”将越发明显，预计在人才、资本等方面占据优势的头部券商将更具国际竞争能力。 重组并购也成为券商迅速壮大自身的重要手段。某中小券商分析师告诉中国证券报记者，通过并购重组，海外投行效益提升显著。高盛历史上几次重要的并购对其发展起到了关键的作用，海外经验表明证券公司可以将资本优势转化为利润优势。我国证券行业已经进入较佳的并购整合期，成功的并购整合需要以公司整体战略为导向，寻找互补性强的标的，并形成较强的整合协同。 双11成交额创新高 消费市场潜力大 天猫方面宣布，截至11月11日16时31分12秒，2019天猫双11成交额已超过2135亿元，突破2018年天猫双11全天成交额。截至11月11日22时，2019天猫双11成交额达到2457.1亿元，目前仍在向上刷新。 其他电商平台消费数据也在不断上升，显示出国内消费的强大潜力。截至11月11日14时37分，“11.11京东全球好物节”累计下单金额突破1794亿元。11月11日0时至12时，苏宁易购双11当天12小时订单量同比增长86%。 物流订单数量攀高峰 天猫双11成交额再创新纪录，源于广泛消费群体的参与。过去两年，淘宝天猫的月活跃用户增长2.26亿。据阿里巴巴天猫及淘宝总裁蒋凡介绍，今年参与天猫双11的消费者预计将超过5亿人，比去年增长1亿。 伴随成交额创新高，物流订单再攀高峰。截至11月11日18时31分，2019天猫双11物流订单突破10.42亿单，超过2018年天猫双11全天物流订单总量。 从2009年第一年天猫双11的26万件到2018年的10.42亿件，过去10年天猫双11物流订单增长4000倍。订单越来越多，而快递越来越快。2013年，送达1亿个包裹需要9天，到2018年只用2.6天。今年天猫双11开场仅8小时，物流订单已发货过亿。 京东物流今年双11的重点是在时效及分拣方面。从10月15日起，京东物流就启用了两大百万级的智能分拣中心备战双11，成都亚洲一号和武汉亚洲一号正式投入使用，采用系统性的智能设备，订单集中式、规模化处理，提高整体分拣效率。 苏宁则推出“1小时场景生活圈”，打造了“1公里30分钟达闪电配送+苏宁全业态1小时内触达”的产品——“随时”。双11前12小时数据显示，“随时”订单最多的10座城市依次为深圳、上海、广州、北京、南京、杭州、成都、西安、武汉、沈阳，平均送达时间仅22分钟。 角力下沉市场 中信证券11月11日发布的研报预计，2019年天猫双11总成交额增速将放缓至20%-25%，2018年天猫双11总成交额增速为27%。 中信证券建议，更多关注用户、品类品牌、营销等多维度的变化。从用户角度看，下沉市场、小镇青年将是消费互联网核心增量；从营销角度看，直播营销将大规模运用。 下沉市场是天猫、京东、苏宁、拼多多等电商平台瞄准的新战场。京东数字科技集团用户中心总经理江明丽11月11日表示：“现阶段是企业角力下沉市场的好时机”。数据表明，下沉市场对品牌的要求越来越高，消费偏好逐渐向一二线城市看齐。 京东方面介绍，已经在全国建设4万家左右京东惠民小站，可助力品牌深度下沉到乡镇区域，目前可覆盖1700个区县、80000个乡镇。除提供商品售卖外，京东惠民小站还为用户提供金融、物流等便民服务，同时搭建一站式下沉营销服务。 天猫方面同样表示，下沉市场爆发是天猫双11的重要动力。美菱、容声、海尔等家电，百雀羚、珀莱雅等美妆，顾家、喜临门、芝华仕等家具，其爆款产品超过60%订单来自下沉市场。同时，iPhone11、华为Mate30Pro等最热门手机超过一半订单来自下沉市场。 营销手段上，“直播”成为流行的“带货”方式。值得关注的是，今年天猫双11全球近百个品牌的总裁、高管亲自上阵，进淘宝直播间“带货”；更有1.5万名村播走进田间地头开播，20多位县长排队进直播间吆喝当地特产。 运用区块链技术 11月11日，蚂蚁金服CEO井贤栋表示，2019天猫双11成交额再创新高，体现了中国强劲的内需潜力，对提振整个实体经济具有很大的意义。 井贤栋表示，蚂蚁金服一直强调内需、科技、全球化。促内需方面，今年天猫双11除了加大C端补贴力度，同时通过金融方式赋能B端商家。如通过网商银行给商家贷款3000亿元帮助商家备货，为商家提供花呗服务，“数字金融的助力，对整个消费、内需方面有很大的促进作用。”井贤栋说。 阿里巴巴则在科技层面做足了工夫。今年天猫双11订单创峰值，达到54.4万笔/秒。支撑这一交易峰值平稳顺利度过的是阿里巴巴核心系统全面上云，成功扛住全球最大规模的流量洪峰。 蚂蚁金服副CTO胡喜介绍，支付宝自主研发的分布式数据库OceanBase每秒处理峰值达到6100万次，保证双11每一笔支付“如丝般顺滑”。今年10月，OceanBase在“数据库世界杯”TPC-C基准测试中打破了联机交易处理系统（OLTP）世界纪录，成为首个登顶该榜单的中国数据库产品。 井贤栋提到了区块链技术在今年双11中的大规模应用。“超过4亿件进口商品的溯源认证通过区块链技术完成，让消费者买得更加放心，并将区块链技术用于供应链融资。” |
