2019年3月22日星期五晚间央视《焦点访谈》文字版：诚信建设万里行：房租怎么成了贷款 很多到城市拼搏、就业的人，进城后的第一件事就得四处找租房，给自己找一个落脚之地。通常现在市面上的承租方式都是押二付一或者押三付一，也就是说租户至少要交给房东两个月或三个月的房租作为押金。对于很多人来说，这是一笔不小的开支。在这样的背景下，有一些房产中介推出了“押一付一”的承租方式，租客只要付一个月的押金就行，甚至有的中介还不收中介费，这么一来租客的资金压力要轻不少。很多人被这样的优惠吸引，就选择和这些中介公司签约租房。可没有想到，有的人没住几个月麻烦事儿来了。
粘培鑫是一名在校大学生，去年11月他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子。他告诉记者，小家联行中介公司除了代理的房屋条件好之外，在这租房还有其他优惠。 粘培鑫说：“这个中介平台跟别的中介平台不一样，不收服务费，也就是中介费。别的公司是收首月房租的50%作为中介费，但是小家联行没有收。而且押金方面也是比外面稍微优惠一点，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家联行是押1.5个月，就是一个半月，然后付1，比较优惠点。” “押1.5付1”指的是租户在承租时要交给中介公司一个半月的房租作为押金，这也就是说在首次租房时，租户一共要交两个半月的房租，而如果按照一般中介公司“押三付一”的交租方式，租户首次租房时就要交四个月的房租，粘培鑫算了一下，在小家联行租房子他首期付款能少花2000多元。 因为粘培鑫还在实习期，工资比较低，比较之下，他选了小家联行。 可是，在签完房屋租赁合同后，他就接连遇上了没有想到的事。首先，中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。业务员说会分期就是一个交房租的平台，如果不做的话，就没有办法交房租，也就不能把房子租给他。 为什么不关注会分期就租不了房子呢？仔细翻看这份十几页租房合同，会发现虽然在合同前面缴纳房款方式一项上写着有三种交款方式，但是在合同的最后一页，在其他约定事项中却写着：乙方也就是租户同意使用会分期平台支付房租。会分期是什么？为什么要用会分期来交房租呢？ 会分期工作人员说：“会分期只是为租客垫付房租给中介，然后租赁按月来支付房租。你之所以可以押一付一，是因为你办理会分期之后才可以实现，如果没有办理的话可能就是押一付三或者别的支付方式。” 原来，小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷，会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东，而粘培鑫每个月在会分期上交钱，名义上是在交房租，实际上是在还贷款。就这样，原本一个简单的租房行为变成了借贷+租房的行为。 粘培鑫说：“他说这个就是把一年的房租先贷出来，然后交给中介，我们再一个月一个月还进去，中间产生的利息都是由中介来支出的，不用我们，我们只要付房租就可以了。而且我查过会分期，会分期说是帮租客减轻压力，把一年的房租先付完。那时候已经感觉这就是一个网贷平台，但是东西都已经搬进去了，合同也签了，那就继续办下去，每个月反正只要交房租就可以了。” 随后这些租户也查看了会分期上的记录，上面的还款金额和自己租房合同上的月租金确实是一样的，这样看通过会分期交房租自己并没有什么损失，首次付款时还能省点押金和中介费，这也确实吸引了很多租户。 粘培鑫说：“我问了隔壁的同样的租客，他们都说已经住了很长一段时间，都是这样的。我那时候就相信，而且那时比较忙，就没有多考虑，反正能住就可以了。” 采用这种租房贷的方式租房，确实可以缓解租户的经济压力，但这些租户并没有想到，租房贷当中涉及租户、贷款平台、房屋中介、房东等多重关系。房东将房子委托给中介公司，中介公司再将房子租给租户，并获得用租户名义申请的贷款，一旦中介这个中间环节出现问题，房东、租户、贷款平台都将陷入尴尬境地。就在租了三个月房后，粘培鑫就遇到了第二件让他没有想到的事。一天，他突然接到了同学的电话。 粘培鑫说：“他跟我说他被房东赶出来了，小家联行已经倒了，因为房东没有收到租金，就把租客赶出来了。所以他那时候发微信跟我说，叫我去小家联行看一看能不能退租，因为小家联行好像已经跑路了，房东都开始在赶人了。” |
