全面降温？ 澳大利亚房价已连续11个月下跌 一直以来，澳大利亚楼市备受中国买家青睐，这些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动，但正在经历“煎熬时期”。楼市调控压力下，澳大利亚房地产市场出现了降温势头。 据海外媒体报道，房地产行业监测机构CoreLogic数据显示，8月澳大利亚全国房价环比下跌0.3%，为连续第11个月下跌，7月澳大利亚全国房价环比跌幅为0.6%。其中，大城市的房价跌幅尤其明显，悉尼房价环比下跌0.3%，同比跌幅达到5.6%。墨尔本的平均房价环比下跌0.6%，同比下跌1.7%。 CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，在澳大利亚八大首府城市中有五个出现房价下跌，表明当地房地产市场出现全面性的降温势头，背后有多种原因，其中最重要的是信用环境的收紧，导致了市场活动放缓，特别是投资型住房。 过去，不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题。为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府已推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等，并就房价下跌的可能性发出警告。此外，为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。 近日，澳大利亚西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首个加息的银行，澳大利亚国民银行、澳新银行以及澳大利亚联邦银行并未跟进。不过，CoreLogic表示，尽管与澳大利亚目前处于50年低点的基准利率相比，上调幅度并不算大，但这将让房地产市场感受到“一丝凉意”。 市场数据显示，上世纪90年代以来的低利率助推了澳大利亚楼市超半个世纪的“牛市”。根据国际清算银行的数据，在过去的55年中澳大利亚的平均房价上涨了6556%，并且长时间处于上涨周期。瑞银曾表示，如果澳大利亚加息，澳大利亚的房产大牛市可能终结。摩根大通银行分析师圣约翰表示，尽管尚不确定澳大利亚楼市是否存在泡沫，以及泡沫是否会破裂，但多项指标显示今后5年该国热点楼市房价可能下跌15%甚至更多。 国际清算银行牛津经济学研究曾指出，由于大量新房开工，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年之前下跌23%。而澳大利亚对投资房地产市场调控的加深，尤其是对外国人投资房地产管控的加深，都将让该国房地产市场雪上加霜。新西兰政府日前宣布禁止外国人在当地购买现房，这一政策借鉴了澳大利亚抑制楼市投机的经验，投资澳大利亚和新西兰楼市的境外人士都面临退出通道的“封闭”。 除了澳大利亚，之前一直炙手可热的伦敦楼市也正在发生变化。根据房地产顾问咨询公司London Central Portfolio的最新数据，今年7月伦敦市中心房屋的平均价升至约200万英镑，比去年同期上涨了12.5%。不过，截至今年7月伦敦市中心黄金地段的房屋交易量降至3831宗，为2008年金融危机以来的最低水平，较去年同期下降8.3%。从整个英国房地产市场来看，根据英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide发布的数据，8月英国平均房价出现自2012年以来最大单月跌幅，价格为21.47万英镑，环比下降0.5%。法国兴业银行经济学家Albert Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。不过，英国即将正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。 |
