房地产行业：一二手房成交持续下滑 关注7股
房地产行业跟踪周报：一二手房成交持续下滑，深圳住房新政政策落地 一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 36 城市一手房成交 363.5 万平米，2017 年同期成交 412.9 万平米，同比下降 12%，相比 2017 年周均成交同比下降 7.7%；上周成交 486.4 万平米，环比下降 25.3%。 （1）一线 4 城市本周成交 45.4 万平米，2017 年同期成交 60.8 万平米，同比下降 25.3%，上周成交 84.9 万平米，环比下降 46.5% （2）二线 12 城市本周成交 183.4 万平米， 2017 年同期成交 183 万平米，同比增长 0.2%，上周成交 218.8 万平米，环比下降 16.2%； （3）三线 20 城市本周成交 134.7 万平米，2017 年同期成交 169.2 万平米，同比下降 20.4%，上周成交 182.6 万平米，环比下降 26.2%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国 36 城市一手房累计成交7970.4 万平米，2017 年同期累计成交 9236.9 万平米，同比下降 13.7% 二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 97.1 万平米， 2017 年同期成交 112.2 万平米，同比下降 13.4%，相比 2017 年周均成交同比下降 8.4%；上周成交 117.4 万平米，环比下降17.3%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 2312.4 万平米，2017 年同期累计成交 2716.2 万平米，同比下降14.9%。 重点新闻：1、6 月 5 日，深圳市住房和建设局正式对外发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到 2035 年，新增筹集建设各类住房共 170 万套，其中市场商品住房占比 40%、政策性支持住房占比 40%、公共租赁住房占比 20%。2、海南省物价局、省住房和城乡建设厅联合印发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求商品住宅价格备案后，6 个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。 投资建议：预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、合景泰富、龙光地产。 风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。 |
