房地产行业：部分三线城市成交火爆 关注5股
房地产行业跟踪周报：部分三线城市成交火爆，潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧 一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 37 城市一手房成交 351.5 万平米， 2017 年同期成交 403.1 万平米，同比下降12.8%，相比 2017 年周均成交同比下降 10.2%；上周成交 325 万平米，环比增长 8.2%。 （1）一线 4 城市本周成交 42.3 万平米， 2017 年同期成交 75.3 万平米，同比下降 43.8%，上周成交 35.5 万平米，环比增长 19.2%； （2）二线 13 城市本周成交 126.3 万平米， 2017 年同期成交 199.2 万平米，同比下降 36.6%，上周成交 130.5 万平米，环比下降 3.2%； （3）三线 20 城市本周成交 182.9 万平米， 2017 年同期成交 128.6 万平米，同比增长 42.2%，上周成交 159 万平米，环比增长 15%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 37 城市一手房累计成交 3195.4 万平米， 2017 年同期累计成交 3762.3 万平米，同比下降15.1%。 二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 81.8 万平米， 2017 年同期成交 132 万平米，同比下降 38%，相比 2017 年周均成交同比下降 20.6%；上周成交 86.1 万平米，环比下降 4.9%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 757.5 万平米， 2017 年同期累计成交 934.9 万平米，同比下降 19%。 重点新闻： 国家外汇管理局局长潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧：将督促商业银行严格落实差别化信贷政策： 2017 年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧。央行副行长潘功胜指出，下一步，央行将督促商业银行严格落实差别化信贷政策。潘功胜解释说，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于较低的水平。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。 投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态， 龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 3 月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。 风险提示： 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行 |
