刊登拟投资北京电子职工培训中心项目并合资成立公司暨关联交易公告 张江高科澄清公告
一、 传闻情况
2014年7月16日, 有关媒体刊登了题为《张江高科物业承租方蹊跷“换人”租金低于市场价》的报道，对公司全资子公司—上海张江集成电路产业区开发有限公司关于上海浦东张东路1158号3号楼出租事宜提出质疑。
二、 澄清声明
公司全资子公司—上海张江集成电路产业区开发有限公司与上海张江（集团）有限公司于2014年4月就位于上海张江高科技园区开发区张东路1158号3号楼房屋及其设施签署 《房屋租赁合同》。目前，该房屋实际用途为张江高科技园区管理委员会、张江行政服务中心（含工商、税务、规划管理、建设审批、海关、出入境、人才交流、市民服务等部门）日常办公使用，符合租赁合同约定。并且，《房屋租赁合同》第13条规定：“承租方可在租赁期内将租赁房屋分租或转租给第三方，转租/分租的期限不得高于承租方当时尚余的租赁期”。故上述事实并无法律障碍。
公司通常会根据经营性房产的地理位置、交通情况、出租达成率、交付标准和承租面积来确定租赁价格。此单租赁属于大面积客户成交且该处物业（张东路1158号项目物业）尚处于出租的预热期，成交时，该物业出租率不足8%，目前该处物业出租率尚未达到50%，该处物业中的3号楼整栋租赁的价格处于集电港研发楼合理的租赁价格区间内，并且《房屋租赁合同》约定，于后续两年的续租期，租赁房屋基准租金可在上一期基础上进行调整。
鉴于大面积租赁客户的谈判周期、装修实施、搬迁难度以及该处物业出租达成率等因素，一般在商业交易中会设置半年左右的装修期和/或免租期，公司在此前交易中也有相应的案例。此单交易在签约时双方已充分考虑到实际试运行情况，故自签约起的三年首个租约期限及后续两年的续租期内均不再向承租方提供任何装修期和/或免租期安排。
张东路1158号3号楼物业的租赁价格是市场化且公允的，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
|
