房地产：北京城市规划获批 关注3股
《北京城市总体规划》点评：北京城市规划获批，严控人口用地双项指标 事件：9月27日，国务院通过《北京城市总体规划（2016年-2035年）》。 点评： 1、人口净流入增速趋缓，政策引导维持总量稳定。批复中提出要求严格控制北京市城市规模，到2020年常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。截止2016年末，北京市常住人口为2173万人，规划控制指标仍有近130万人的增量，与北京市十三五规划一致；根据2016年《中国流动人口报告》，2014-2016年北京市人口净流入分别为37.0、18.5和13.6万人，人口净流入增速呈现放缓态势，主要是由于北京人口疏解计划等政策引导。按照2016年规模，北京人口控制指标仍可支撑近十年的人口净流入。 2、城乡建设用地做减法，但指标略高于此前十三五规划。今年二月份，“京津冀协同发展调研”座谈会上，北京市市长蔡奇透露，目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里，“十三五”规划控制目标定为2800平方公里以内，这就要求从2017-2020年全市年均减少存量30平方公里。而根据最新规划，2020年城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右（略高于此前十三五规划的2800平方公里），至2035年将减少至2760平方公里左右。此举将有助于合理利用有限空间，提高土地利用效率。 3、落实“一核一主一副”定位，利好京内有丰富土储资源标的。规划指出，要深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。北京将落实“一核一主一副，两轴多点一区”的战略定位。随着城乡建设用地总量的减少，在京津冀地区有丰富项目布局，以及承接市内棚改旧改等一级土地开发项目的公司将成为未来潜在受益标的，推荐北京城建（京内650万方储备+428万方一级开发，京内占比约69%）、首开股份（京内600万方储备+100万方一级开发，京内占比约30%）、北辰实业（持有京内北五环亚奥核心区120万方优质物业，京内占比约25%）、金融街（京内169万方储备+54万方租赁+9万方自营，京内占比约20%）。 风险提示：规划实施不及预期。 |
