北京环球主题公园一期用地摘牌 概念股迎炒作

据北京商报报道，北京首寰文化旅游投资有限公司相关负责人表示，昨日公司已与有关部门签署了土地开发建设补偿协议，预计将于下月初完成国有建设用地使用权出让的全部程序，并与美国康卡斯特NBC环球集团组建合资公司，正式开启环球主题公园一期项目的建设。

随着首旅集团董事长段强公布的下半年开工计划进入倒计时阶段，北京环球主题公园一期项目的各项工作也有条不紊地进行。就在上月底，北京环球主题公园一期项目中，主题公园和停车场的招标已经先行启动。5个投标单位全部为参加过上海迪士尼和新加坡环球影城建设和设计的本土企业，最终中标结果将于本月揭晓。

此次挂牌出让的地块与一期项目密切相关，该地块的挂牌显示，164.27万平方米的建筑控制面积与之前公布的北京环球主题公园一期工程建设占地为159万平方米的数据较为接近。根据规划，一期工程将包括北京环球主题公园、城市大道、环球大酒店、诺金酒店、综合停车设施等项目。

实际上，通州区政府早在去年10月就已明确表示，在项目开工前，腾挪场地没有问题，2.8平方公里（约合280万平方米）土地一定按期供应。根据北京市国土资源局公布的从2014年至今的两次关于北京环球主题公园的国有建设用地使用权挂牌出让的信息，两块土地累计建设用地面积为328万平方米、规划建筑面积为243万平方米。

北京首寰文化旅游投资有限公司的两次拿地均为底价获得。2014年3月底，北京首寰文化旅游投资有限公司曾以19.3亿元竞得北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地地块国有建设用地使用权。

北京环球主题公园作为美国康卡斯特NBC环球集团在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，1.2平方公里核心区的占地面积，已然是日本大阪环球影城的2倍多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大，如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的2家，北京的这家也将是最大的。

分析认为，从市场对迪士尼主题的热情判断，北京环球影城一期用地摘牌或将引发新的主题公园热潮。目前阶段，建议重点关注在通州地区有丰富土地储备的上市公司、以及承接项目的基建工程类上市公司。

投资机会：

第一类是是环球影城的主体开发企业。北京环球主题公园将由首寰投资和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有，首寰投资的四大股东是首旅集团、北京文化投资发展集团和通州现代化国际新城投资运营有限公司。相关标的首旅股份(600258)是最直接的受益者。

第二类是在通州地区土地储备较多的上市公司。环球影城合资协议签订后，环球影城项目也将开始落地进入建设期，通州区的土地价值受到京津冀一体化通州城市副中心及环球影城的双重利好也会持续攀升。华业地产在通州运河核心区的土地储备达51万平方米。新华联是唯一于通州注册的上市公司，近年来逐渐向文化旅游地产发展，项目之一北京新华联会议中心在环球影城选址的梨园商业圈附近。相关具有土地储备已经土地开发项目的公司还有中国武夷（000797）、阳光股份（000608）、大连国际（000881）、金融街（000402）、紫光股份（000938）、丰华股份（600615）等。

第三类是基建工程相关的上市公司。北京环球影城建设项目将在今年启动周边配套水、电、气等100多项市政基础设施工程的先期手续等，明年开始大面积动工，这将利好基建相关的上市公司。相关标的有北京城建（600266）、首创股份（600008）、华夏幸福（600340）、冀东水泥（000401）、大亚科技（000910）等。

第四类是旅游业相关的上司公司。北京环球影城预计2019年建成运营，旅游板块有望建设后期受益较多。京津冀一体化战略中，通州重点发展现代服务业和文化创意产业，国际环球影城落地通州，将加快通州新城的城市规划进程，为餐饮、娱乐休闲、文化等产业的发展增添活力。环球影城建成后旅游业将会作为长期受益行业，环球影城开业后所带来的客流量将拉动周边酒店、商贸等产业发展。首旅酒店为首寰旅游的大股东首旅集团旗下上市公司，据悉至少会获得环球影城度假区其中一个度假酒店项目。相关标的有：首旅酒店（600258）、北京旅游（000802）等。