住宅周报第321期：迎双降龙头受益，估值低修复可期
摘要： 一手房销量：1)环比：整体环比上升5.0%，其中一线升13%，二线升4%，三线升1.2%。2)同比：整体同比升9%，其中一线升27%，二线升9%，三线降3%。3)本周与2014年全年周均比：整体升17%，其中一线升46%，二线升16%，三线降2%。4)累计同比：整体同比升26%，其中一线城市升55%，二线升21.7%，三线升16%。一手房整体成交均价：环比降1.6%，同比升23.4%。二手房销量：本周环比降2%，同比升34%。 库存水平：12个典型城市一手房平均可售面积环比降0.2%，同比降1.2%。去化时间：12个城市新房去化时间11.2个月。 板块估值：2015年PE主流公司11.7倍，RNAV溢价3%。一线9.8倍，RNAV折价0.7%；二线12.1倍，RNAV溢价16%；三线15.5倍，RNAV溢价50%；地产+X11倍，RNAV折价9%；商业16.2倍，RNAV折价20%。板块表现：上周板块整体跌9.4%，跑输上证1.6pc. 本周观点：市场经历了大幅调整后，板块整体处于低位运行，最悲观的时候已经过去。央行本周宣布双降，有利于房地产企业降低开发成本，也有利于需求端的回升，低估值龙头房地产开发企业受益最大。 我们维持2015年基本面“弱平衡”(去库存或者缓慢出清)的判断，整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现，建议关注新北京和大深圳区域房企投资机会。 国君地产组合包含滨江集团、天健集团、荣盛发展和广东明珠，权重占比均为25%。国君地产组合指数上周下跌10.4%，跑输房地产指数1.0%，跑输上证指数2.6%。组合指数2015年累计涨幅为40.2%，跑赢房地产指数26.1%，跑赢上证指数43.7%。 贷款和存款基准利率降息降准。自今年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自今年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 维持行业增持评级。2015年，板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”；推荐：1)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显，推荐：保利地产、招商地产、万科A、华侨城A；2)旧貌换新颜(强调新路径、新机制、新模式)：国企改革类、转型类重点推荐：格力地产、天健集团、广东明珠；3)新北京主题：华夏幸福、荣盛发展。4)港股受益：花样年、绿地香港、彩生活、碧桂园。 |
