深康佳A(000016)旧改议案获通过 锁定七成权益
全景网12月8日讯 深康佳与第一大股东华侨城集团之间的旧改项目争议,在今天的股东大会上尘埃落定。 从最早的双方平分旧改项目权益,到深康佳占60%,再演化成现在深康佳占70%,华侨城退至30%,深康佳的中小股东从大股东华侨城集团那儿一点点地"挖"来更多份额,双方的博弈历时16个月,最终这个七三分的方案获得了大多数股东的同意。 旧改"蛋糕"引发纠纷 由于深康佳和华侨城集团对这块项目用地的归属存在争议,在旧改开发时双方到底各占多少权益,深康佳和自家大股东华侨城还为此还上了仲裁庭。这种种说到底都是"历史遗留问题"。 1998年,康佳集团取得了该地块的"行政划拨房产证",使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日。而华侨城集团提出异议的依据是,其在2003年与深圳市政府有关部门签订了用地协议,一揽子解决华侨城片区用地问题,并缴纳了地价款,其中包括现存争议的地块,因此,华侨城认为自己拥有该项目用地的使用权。 深康佳中小股东和大股东之所以都不愿作出让步,是因为深康佳总部旧改这块蛋糕确实诱人。该项目地段位于深圳市南山区黄金地段,聚集众多高端住宅和旅游休闲项目。公开资料显示,康佳更新项目总用地面积37667平方米,建筑面积26万平方米。 曾有券商估算,这个旧改项目如果建成写字楼出租,有望给康佳带来每年1.35亿元的净利润,如果是建成后一次性出售,保守估算也有26亿元的利润。回头看深康佳目前的业绩,2013年净利润为4516万元,2014年前三季度净利润为4757万元。无论这个旧改项目以哪种方式开发运营,对于深康佳来说都是意义重大。 中小股东硬扛华侨城集团 有为深康佳"维权"的中小股东向全景网表示,起初华侨城集团提出与深康佳平分旧改项目权益,但遭到中小股东的拒绝,"我们要求深康佳100%享有旧改项目权益。"股东代表邓先生曾如此声明。 由于方案需交深康佳股东大会审议,而华侨城集团虽是深康佳第一大股东,但因其是关联方必须回避表决,因此,决定权就落在了除华侨城之外的其它中小股东手上--包括第一位以散户身份进入新财富500富人榜的黄木顺所控制的圣时投资,自然人孙祯祥,华润深国投信托,华宝信托等等。 在这样的情况下,深康佳和华侨城集团五五分和六四分方案都先后被公司否决,直到9月30日华侨城集团提出了新的七三分方案。 虽然中小股东手中的投票权足以"枪毙"任何不满足他们诉求的议案,但时间却站在了华侨城集团一方。在11月27日举行的深康佳投资者网上交流会上,公司管理层就明确表示:"根据康佳总部厂区用地的《房地产证》的记载,康佳总部厂区用地的使用年限至2015年1月10日止。公司目前无法确定在《房地产证》到期后,深圳市国土部门能否同意将康佳总部厂区用地的使用年限延期。" 如此一来局势就明确了:深圳仲裁庭给出的仲裁结果不支持深康佳作为旧改唯一主体,深康佳的房地产证2015年1月10日到期,12月8日股东大会若不能通过"七三分"的议案,剩下一个月时间根本无法拿出新的方案。如果等到深康佳房地产证到期,旧改项目将面临更大的不确定性。 对于深康佳70%华侨城集团30%这样的折中方案,有小股东在股东大会后明确表示"不满意",并放弃了投票。大会投票结果显示,同意1.17亿股,占出席会议中小股东的75.48%;反对3817万股,占24.47%;弃权87997股,占0.056%。虽然合作方案已经落定,但仍有股东代表声称,他们将继续努力,让深康佳通过受让方式获得该项目更多权益。 |