地产股飙涨 区域概念逞强
昨日地产股强势上涨，尤其是自贸区概念表现抢眼，同时板块整体强势。保利地产、首开股份、招商地产、浙江东日、天地源涨停，张江高科涨超8%，栖霞建设、格力地产、金融街涨超6%。业内人士认为，地产股还将持续受益于诸多政策利好、京津冀一体化等区域利好。 自贸区地产股领涨
昨日早盘，地产板块自贸区概念的个股表现突出，进而带动整个地产板块的大幅上涨。保利地产、首开股份、招商地产、浙江东日、天地源涨停，张江高科涨超8%，栖霞建设、格力地产、金融街涨超6%。
“自贸区的概念现在在股市影响很大，上海是第一批，广东也迎来第二批，接下来自贸区概念肯定还会有余波，如果想从自贸区概念上获益，可以留意下一波，有关股票可以开始介入。”广东璟锦洋投资管理有限公司副总裁江其接受南都记者采访认为，对自贸区概念以及龙头地产股，最近可以维持。
房地产基本面在今年的表现难言乐观，2014年房地产库存进一步攀升。根据国家统计局及有关机构统计，2014年房地产投资增速在12%左右，而销售增速在-8%左右，两者相差20%，这意味着库存进一步攀升。
“所以龙头地产股和自贸区概念的个股值得关注，而中小型或者有意转型的个股表现未必稳定，资金流出的概率偏大。”上述人士表示，资本市场目前对地产板块保持看好，大的趋势流动性还是比较充裕的，尤其是龙头地产股资金压力小很多，但有很多小的地方公司很难活。
佰仕信基金董事长陈方勇就向南都记者表示，地产股还将持续受益于诸多政策利好、京津冀一体化等区域利好。未来可能存在上涨空间的是多业态齐飞，同时管理经营持续改善的上市房企。 大房企强势启动
昨日股市，大型房地产表现较为突出，“万保金招”等老牌房企全线飘红。不少股市资深研究人士分析认为，地产股将承接券商、银行股的大旗强势启动。其中，备受看好的利好包括，涉及一体化京津冀自贸区、上海自贸区、广东自贸区、福建自贸区园区内的具有极强保值、刚性从业居住、自贸园区具有大量土地储备、由当地政府主管强力支持的一线城市的地产股。
“实力房企将始终保持销售面积、销售金额远高于行业平均水平的增长，行业集中度持续提升。”中投证券分析师李少明向南都记者表示，应更多关注排名靠前的实力房企。另一方面，实力弱小房企加速转型寻找新的增长点，实力强大的房企将有效延伸和拓展新的产业链，或在细分市场中获得机会。
中投证券认为明年对地产股仍有大量好机会，尤其是降息降准的预期，“2015年在财政货币双宽松、多次降准降息以及融资放开的背景下，上市房企资产负债表将有效改善，财务成本降低，盈利企稳回升。更多的发展机会将集中于人口净流入的城市和地区。”
另外大房企动作方面，融资趋势抬头引起了资本市场的关注，对行业形成支撑。在央行降息一线止跌等多重刺激下，多家华南大型房企开始积极融资。中国指数研究院统计显示，第四季度融资额进度明显超过前三季。其中，保利地产昨宣布今年首期中票发行完成，总额10亿元，期限为5年，发行利率为4.80%。碧桂园等房企借助更为便利的海外平台，发债条件更有优越，本月中旬与7家本地及国际银行签约获45亿港元的俱乐部贷款，利息达到业内至低的3.7%。
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