二手房网签量大降 深圳楼市新政立竿见影 “最近我都开始向客户推荐新房，虽说政策的细则未出，但我预计今年的二手房生意肯定大受影响。”在福田园岭，一位房产中介经理在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房。 春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。由于二手住房成交参考价格与大部分深圳片区的真实成交价和挂牌价均有较大差距，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额将提升。值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。目前，尽管市场参与各方仍处在观望阶段，但二手住房成交参考价格带来的“效应”明显。 深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。市场对于新政的最终反应究竟如何，还得通过后续的观察。 而在园岭片区，记者调查了多家中介门店，中介经理均表示自己的门店在二手住房成交参考价格出台后无买卖成交，最近都在做节后的租赁业务。对于二手住房成交参考价格，多数中介都“只字不谈”，仅告知等待银行和相关部门的细则。 近日，有市场消息指出深圳光大银行已发通知，将深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。有观点认为，这是深圳商业银行正式发文要求将官方二手住房参考价格作为贷款的先例，后续如有银行全面跟进，将进一步在信贷层面引导深圳楼市扼制“投资需求”。对此，记者调查发现，深圳一些银行已经表示参考二手住房成交参考价格评估和发放贷款。有国有银行和商业银行的个贷经理告诉记者，银行将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。不过，目前还只是部分银行表态跟进，具体执行细则尚未出台。 目前，市场“传言”纷飞，有消息指出龙岗布吉片区已有按参考价成交的小区个案出现，而且已经成功售出。记者采访多位资深中介经理均认为，如果上述房源都能按照“参考价出售”，只能说明部分业主心态已经出现调整。如果银行强力执行政策，购房者的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难，深圳西部诸多被热炒而且挂牌价虚高的小区，在银行去杠杆的保守评估价面前，“降温”只是时间问题。 美联物业全国研究中心认为，受新房销售政策影响，近期新房预售陷入停滞，预计后期项目也将集中批售，整体供应将出现较大的波动。二手房市场则受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市问题本质上不是供求问题，而是杠杆问题。把杠杆控制住，就抓住了调控的牛鼻子。现在，又到了最关键的时候，能祭出参考价，相比过去前进了一大步，政策开始告别碎片化，告别头痛医头。但如何把二手住房成交参考价格转化为住建和金融通力合作，打击违规加杠杆，这才是最关键的。 IPO现场检查亮剑 拟上市企业纷纷撤离 又一家独角兽企业止步IPO！近日上交所发布消息称，云知声主动撤回科创板申请。这并非孤例，就在10多天前，明星企业柔宇科技从科创板IPO排队名单中悄然离场，和它一起终止申报的，还有另外6家正在创业板IPO通道排队的企业，IPO终止企业数激增。 究其背后的原因，或与IPO现场检查相关，首发企业现场检查对发行人现场开展穿透式重点检查，能够对相关违法违规行为起到强大的震慑作用，从源头上净化IPO市场环境。市场人士认为，监管当前强化IPO各方责任，压实发行人和中介机构的职责，通过现场督导、现场检查的方式，让有问题的企业知难而退。 IPO终止审核数量激升 记者统计显示，截至2月22日，2021年A股IPO终止企业共计41家，其中创业板终止企业为26家，科创板终止企业为11家，主板终止企业3家，中小板终止企业1家，这一数据远远超过了2019年全年水平。其中，创业板终止审核企业数最多，自注册制以来，创业板共有50家公司被终止审核。 分行业来看，化学原料和化学制品制造业终止企业数最多，有5家；专用设备制造业紧随其后，有4家；计算机、通信和其他电子设备制造业、软件和信息技术服务业、文教、工美、体育和娱乐用品制造业和专业技术服务业各均有2家。 终止审核的IPO企业中不乏知名企业，除夕前一天，柔宇科技宣告终止IPO进程，这距离其IPO申请获受理才不到2个月时间，对于撤销申请的原因，柔宇科技表示，基于公司股东结构存在直接层面的“三类股东”等适格性的情况尚待进一步论证，考虑到公司发展战略，经研究后决定，暂缓本次科创板上市申请。 就在柔宇科技宣布终止IPO的同一天，另有6家正在创业板IPO排队企业被终止IPO，包括湘园新材、恒兴科技、建科集团、贝尔生物、创智和宇、恐龙园。 IPO终止多是由企业主动撤回，创业板终止审核的26家企业中，仅2家终止原因是审核不通过，其余均为撤回。 一位从事投行业务多年的人士表示，IPO的审核标准未变，但审核逐步趋严，伴随上市标准多元化，企业资质确实出现了下滑，上市节奏加快，投行等中介工作量加大，存在信息披露问题的IPO项目有所增加，监管层对“带病申报”态度更为严厉。 为了严防IPO企业质量不过关，证监会开启了新一轮大规模的现场检查。1月31日，证监会发审委发布了“首发企业信息披露质量抽查抽签情况”，共20家企业中签。值得注意的是，中签的11家创业板IPO企业，已有6家撤回了申请材料，1家在名单公布前撤回，5家在名单公布后10个工作日内撤回，目前仅剩4家仍在正常排队。 现场检查亮剑 有市场人士分析，终止审核的IPO企业或因“忌惮”现场检查的威力不得不从IPO排队通道中退出。 1月29日，证监会正式发布了《首发企业现场检查规定》，根据规定，在发行上市审核和注册阶段，首发企业存在与发行条件、上市条件和信息披露要求相关的重大疑问或异常，且未能提供合理解释、影响审核判断的，可以列为检查对象。检查内容为首发企业信息披露质量及中介机构执业质量。 证监会发行部副主任李维友此前透露，证监会将常态化开展问题导向及随机抽取的现场检查。 一般来讲，现场检查由证监会、交易所和地方局的工作人员组成，多通过获取有关工商等资料；获取有关资金流水，生产、销售、仓储记录，会计凭证，会计账簿，财务报表等文件资料；问询检查对象的控股股东和实际控制人、董监高以及销售、采购、生产、仓储、财务相关人员的方式展开。检查对象确定后，审核或注册部门要在3个工作日内书面通知检查对象和中介机构，如果检查对象自收到书面通知后10个工作日内撤回首发申请，原则上不再对该企业实施现场检查。但在撤回申请后12个月内再次申请境内首发上市的，应当列为检查对象。 “对首发企业实施现场检查，可以通过查阅调取相关基础材料，深入发行人现场开展穿透式重点检查，是对书面审核工作的必要补充，有助于提升审核的针对性和有效性，能够对相关违法违规行为起到强大的震慑作用，从源头上净化IPO市场环境。”证监会表示，下一步，将常态化开展问题导向及随机抽取的现场检查，聚焦重点问题，不断提升首发企业信息披露质量。 “现场检查过程细致，检查组也很专业，这对一些带有瑕疵上会的企业来说是致命打击。”一位从事投行业务多年的人士表示，被查出问题的发行人，中介机构也会担责，在审核过程中发现发行人信息披露存在重大瑕疵或财务存在重大疑问的，将启动对中介机构的现场督导，发行人和中介机构对此都很谨慎。 上述人士指出，在上市闯关的冒险和现场检查的威力之间，不少企业选择主动撤回这一还算体面的退出，以待日后万事俱备再重新申报，这比“万一查出问题，上市之路被堵死”的情况要强。 “一连串政策出台，都是在提醒IPO排队企业，不要带病申报、存有侥幸心理。”北京一家头部VC合伙人指出，目前申报企业的生产与销售情况、持续盈利能力、抗风险能力、内部控制、关联交易等都是监管重点关注的内容。 比特币巨幅波动 特斯拉贝莱德入局让炒家有恃无恐 昨日凌晨，比特币一度突破5.8万美元（约合37.5万元人民币）。不过，随后大幅回调，最高暴跌16%。 截至记者发稿时，比特币跌幅收窄，最新价格为5.3万美元，跌幅超7%，波动激烈。作为全球市值最大的加密货币，比特币今年以来价格已翻倍。 此前，马斯克及旗下的特斯拉为比特币“代言”、海外资管巨头贝莱德将入场投资比特币，加拿大有两只比特币ETF获批，也都为比特币近期上涨推波助澜，让炒家有恃无恐。 需要注意的是，也有不少研究人士认为，比特币是一种高风险资产，而非避险资产。当全球货币政策逐渐由宽松转为适度紧缩后，机构投资者很可能会抛售比特币，对此需要高度警觉。 海外投资机构 知名企业入场 比特币价格一度超过5.8万美元，这也是有史以来1个比特币价格首次超过1公斤黄金的价格。 随着一些海外金融支付平台对比特币的授权，一些企业和金融机构出于多元化配置的需要开始涉水比特币投资，这些重量级玩家的入场无疑进一步刺激比特币价格上涨。诸如，近期美国电动车制造商特斯拉、万事达卡等公司宣布支持比特币交易。根据美国证交会的监管文件显示，特斯拉已投资15亿美元购入比特币，并将于短期内开始接受比特币作为购买电动车的支付工具。 全球最大的资产管理公司贝莱德（Blackrock）也准备涉足比特币投资。据此前媒体报道，2021年1月21日，贝莱德旗下至少两只基金公司正在关注加密货币领域，且该公司已批准至少两只基金可投资比特币期货产品。贝莱德公司表示，可以在贝莱德战略收益机会基金和贝莱德全球配置基金下使用比特币衍生品等资产。 贝莱德上述之举也引起了市场各方的关注。 美国智能软件公司MicroStrategy再次宣布将增持比特币。该公司计划发行6亿美元的债券，然后使用销售的净收益来购买比特币，目前MicroStrategy持有的比特币价值已超过35亿美元。 此外，摩根士丹利旗下资管规模高达1500亿美元的CounterpointGlobal部门，正在考虑将比特币添加到资产组合。但是，如果要迈出这一步，还需要集团母公司和监管机构的批准。 近日，国内头部基金公司嘉实基金董事总经理洪流甚至在路演中提及，比特币正成为一个新的资产配置类别，被机构投资者和全球顶级富豪关注，这对黄金资产造成了一定的压力。 “比特币的横空出世，最初完全来自于投机性的散户交易。但在过去的一年，大家感触最深的是发现机构投资者逐渐在加大对这种完全独立于其他风险资产类别的布局，比特币的独立性以及加密属性使得它的内在价值被市场所关注，尤其是有两类资金的关注：第一是机构投资者的关注，因为比特币市值已经突破了1万亿美元；第二是全球顶级的富豪。从这个角度来说，比特币成为一个新的资产配置类别，对黄金资产构成一定的压力。”洪流表示。 摩根大通的一份研报认为，过去一年比特币与黄金、美元和标普500指数的正相关性，都得到了增强。不过，比特币更适合作为风险资产而非避险资产。 比特币ETF获批 意味着什么？ 近日，加拿大资产管理公司PurposeInvestmentsInc.以及EvolveFundsGroupInc.先后获得加拿大安大略省证券委员会（OSC）批准发行比特币交易所交易基金（ETF）。这两只产品是全球首批针对零售客户投资比特币的基金产品，开创行业先河。 对此，东方港湾投资公司董事长但斌称，“已购买1%的比特币ETF基金，虽然有点晚，但想通了就践行！希望保持对新生事物的好奇心！” 作为全球首批针对散户的比特币基金产品，比特币ETF的获批发行对于交易结算资产的内在意义是什么？多位业内人士认为，比特币ETF的获准发行，将为比特币市场打开一个合规的资金进入通道，或许进一步强化市场对比特币的信心。在这种示范效应下，ETH、BCH等加密货币的ETF申请也有望提上日程。 不少分析人士认为，比特币ETF发行后，传统金融市场上的资金将涌向比特币市场。不过，也有谨慎者认为，拥有合规的资金进入通道并不意味着投资者一定会进入。例如在2019年11月，比特币实物交割期货平台Bakkt通过了美国监管部门的审批，上线了比特币期货合约。Bakkt具有显赫的背景，投资方包括李嘉诚旗下的维港投资、微软风投、波士顿咨询集团和洲际交易所，因此，这也标志着传统金融机构入局比特币市场。然而，该交易所比特币合约业务规模一直做不起来，也并未给比特币市场带来巨量资金，反而在Bakkt的比特币期货合约上线不久后，比特币价格迎来大跌。 上述分析人士认为，投资者是可以投资比特币ETF的，至于该ETF产品是否适合购买，取决于投资者自身的风险偏好。比特币ETF是指数型基金，交易价格、基金份额净值走势与比特币价格走势基本一致。由于比特币属于高风险类资产，比特币ETF也会面临较大的价格波动风险。对于稳健型投资者而言，投资比特币ETF当然是不合适的；对于风险性投资者而言，投资ETF是一个不错的选择。 目前，美国监管部门对比特币ETF相对审慎。以WinklevossBitcoinTrust等为代表的多家海外机构曾向美国证券交易委员会（SEC）提交比特币ETF申请，但均未获通过。 |
