房地产行业:预期利空驱散 看好低估值地产蓝筹
事件: 新华社报道,《不动产登记暂行条例》全文发布,2015年3月起执行。 评论: 我们对此评论如下: 第一,和2014年8月份公布的征求意见稿相比,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)有一些改动之处。这些改动,主要是为了更好保护权利人的合法财产权,提高政府治理效率和水平。我们在下一页详细罗列了《条例》和征求意见稿之间的差别。 第二,我们认为,这一改革的目的并不是解决住房空置问题。我们观察不到此项政策刺激二手业主抛盘,也不认为不动产统一登记会造成二手供给大增。 我们相信,行业正在从“重调控轻改革”逐渐走向“重改革轻调控”。2015年政策的方向仍然是促进房地产市场平稳健康发展,而主要的政策内容则有可能从“放开限购限贷”逐渐向新的制度建设演变。推进住房保障的货币化,控制可售的保障性住房建设规模和住房公积金管理条例的修订,可能是未来重要的政策方向。我们看好低估值地产蓝筹的投资机会,继续重点关注保利地产,金融街,首开股份,华侨城和招商地产。 |