阳光城(000671)力压群雄"占"杨浦
事件描述:力压群雄战杨浦 公司以21.08 亿元竞得上海市杨浦区平凉社区03F5-01 普通商品房地块,土地总面积2.74 万方,建筑面积5.13 万方,楼面价约41078 元/平米,溢价率约61.41%。从历史情况来看,杨浦区地块均价整体水平较高,阳光城此次竞得的平凉03F5-01 地块在榜单上排在第四位,14 年杨浦区纯居住用地成交两宗,其中保利置地5 月份获取的平凉街道项目均价为3.9 万。 地块介绍:区域设施完善,分享“旧城改造”红利 公司此次竞得项目距离商业中心及交通枢纽交通优势明显。周边设施来看,该项目地处核心城区,具备轨道交通,且教育、医疗以及生活基础设施相对完善,同时平凉街道旧城改造正在有序推进,区域升值空间较大。 补充一线城市土地储备,深度战略得到延续 公司此次在杨浦区高调拿地,再次强调了公司在长三角地区的布局战略,同时也是2014年截止目前公司在土地市场最大的动作。平凉街区项目地理位置优越,公司借此项目将会进一步树立在沪地产市场的品牌形象,同时积累高端项目的开发经验,为今后的市场深耕创造更好基础。 预计全面摊薄后14、15 年EPS 为1.15、1.93 元,维持“买入”评级。 未来一段时间从开发商的角度来判断,销售及回款趋势将进一步好转,资金链面临的压力有望在宽松的信贷环境下逐步缓解。公司此时的拿地策略果断,积极获取一线城市核心区位的优质土地资源,对于未来房地产主业布局积极,也为今后在上海市场站稳脚跟持续深耕做好准备。 风险提示 区域性市场风险所带来的销售规模低于预期。 |