村委会控股上市公司概念股票(村委会控股概念上市公司,龙头股,受益股) ...

我国市场化改革历经三十多年，多数产品和生产要素都实现了市场化，而土地要素市场化相对滞后。土地在农业、工商业、住宅间的配臵主要通过地方政府而非由市场完成，造成土地利用效率的损失，同时扭曲了财富分配，不利于经济发展、城镇化进程以及社会和政治稳定。

土地制度改革范围包括农民拥有使用权的土地45亿亩和农村集体经营性建设用地0.5亿亩。农民拥有使用权的土地包括宅基地和农民承包经营的农地。中金估计农村宅基地1.5亿亩，按目前统计，农民承包耕地13亿亩，承包其他类型农地25.7亿亩。但原来登记的耕地承包面积存在低估，实际面积可能达到18亿亩。

此外，农村集体经营性建设用地也在改革日程上。

土地产权将一分为三：所有权属于集体，承包权属于农民，经营权由产权主体自主。土地确权主要是确定农村土地的使用权，包括农地承包经营权和宅基地使用权，类似于城市住宅使用权用房产证的形式确认下来。土地确权工程量大，但由于确权有利于保障农民利益，预计进展顺利，五年内完成。

事实上，各种土地交易行为早已发生，包括耕地、宅基地和小产权房。消除土地市场分割、统一土地市场迟早到来。目前承包耕地流转比例已经超过四分之一，部分土地向专业大户和农业企业集中。但是由于历史问题的复杂性，相关政策在宅基地和小产权房问题上较为谨慎。未来改革方向是将这些交易纳入法律的框架之内，确权就是让农民拥有选择权，而不是替农民做主。市场化机制引入的同时，政府征地行为也需要相应调整。

土地市场化改革将提高土地利用效率，大幅增加农民财产性收入，调整政府征地行为，控制金融风险。土地规模经营效率大幅提升，促进劳动力转移，真正实现农民变市民。上一轮部分城镇职工福利分房分享了资产升值收益，目前价值13万亿元。而农民拥有使用权的45亿亩土地价值更大，估计有50万亿元，人均近6万元。

农村居民财产性收入增长将促进中国消费增长。土地供应垄断打破后，将降低土地财政依赖，有助于限制地方政府债务扩张，控制金融风险。

农村集体土地入市重点可关注村委会控股上市公司：

航民股份(600987)

控股股东：浙江航民实业集团有限公司(31.31%)

实际控制人：杭州萧山航民村资产经营中心(持有浙江航民实业集团有限公司:82.00%)

南山铝业(600219)

控股股东：南山集团有限公司(43.70%)

实际控制人：南山村村民委员会(持有南山集团公司:100.00%)

华西股份(000936)

控股股东：江苏华西集团公司(43.00%) 

实际控制人：江阴市华西村村民委员会(持有江苏华西集团公司:100.00%) 

江泉实业(600212)

控股股东：华盛江泉集团有限公司(18.25%) 

实际控制人：临沂市罗庄区沈泉庄村委(持有华盛江泉集团有限公司:83.33%) 

春兰股份(600854)

控股股东：春兰(集团)公司(25.34%)

实际控制人：春兰(集团)公司(持有江苏春兰制冷设备股份有限公司:25.34%)