“抢人”大战再起风云 多地调整落户政策 各地的“抢人”大战，从年初“打”到年尾，眼下又迎了一个小高潮。 天津、南京再升级政策 10月15日晚间，天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施》征求意见的公告，涉及人才落户、子女就学、医疗保障、投融资扶持、加大来津企业奖励和支持力度、支持在津购房等多个方面。 新政有一条引人瞩目：对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津的职工，按照天津市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。 10月15日，南京市六合区也传出了取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息。随后，当地房产局多个部门表示，此举并不是“放松限购”。 为了“抢人”，在不到半年的时间内，南京市已有多个区出台了新政。在稍早前的10月9日，南京市江北新区就出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法》，在新区为引进人才提供人才商品房。 此外，今年6月5日，南京市高淳区取消了外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。 今年下半年以来，还有上海、宁波、无锡、杭州、武汉、济南、宜昌、漯河、新乡、宿州等10座城市出台“抢人”政策。 为吸引人才？从年初抢到年尾 今年2月份，春节假期刚结束，各个城市“抢人”大战就已硝烟弥漫。 以西安为例，今年2月，西安再次放宽落户政策：全国高等院校在校学生均可落户西安，本科（含）以上学历不受年龄限制。这也是西安两年内第7次放宽落户政策。 除了西安、南京等热门城市，还有珠海、杭州、兰州等城市，以及上海临港、青岛西海岸新区等特定区域以不同方式调整落户、限购政策。 如上海临港将以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年；青岛对全市引进的人才取消在新区首套房限购政策。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示，虽然多数地方的新政属于人才购房政策，是针对特定群体放松了购房条件，但依然具有类似松绑限购的效应。虽然政策惠及面是特定群体，但确实会对后续天津购房市场形成影响，值得关注。 房企三季报业绩预告报喜 业界继续看好四季度销售 格力地产15日发布了三季报，这是沪市公司首份三季报，也是A股房企的首份三季报。在“稳地价、稳房价、稳预期”的市场环境下，虽然格力地产前三季度净利润同比增幅仅为28.65%，但折射出房企业绩平稳向上的势头。从已发布业绩预告的房企来看，也显示多数业绩亮眼。 克而瑞认为，在增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。 多数房企报喜 作为区域性房地产企业，格力地产今年前三季度实现营收34.32亿元、净利润5.02亿元，同比分别增长88.69%和28.65%。格力地产表示，业绩增长的主要原因是房地产及代建收入增加。 此后，渝开发、华夏幸福、合肥城建、南国置业、万科A等70多家房企将相继披露三季报。从目前已发布业绩预告的公司来看，报喜的占大多数。 比如，中南建设预计前三季度净利润为20.27亿元至22.81亿元，同比增长60%至80%。其中第三季度净利润为7.15亿元至9.69亿元，同比增长110%至185%。业绩大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。 业绩预增的还有大悦城、粤宏远A、中华企业、金科股份、荣安地产、北京城建等公司。其中，金科股份预计前三季实现净利润36亿元至40亿元，同比增长64.28%至82.53%。 此外，从公开的销售数据来看，一些房企业绩增长几乎是板上钉钉。 10月9日，万科公布9月份销售及近期新增项目情况简报。1月至9月累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额4756.1亿元。在年初的业绩会上，万科的年度回款目标被定为6000亿元，截至9月末已完成年度目标的79%。 类似的还有新城控股。公司1月至9月累计合同销售金额约1976.91亿元、销售面积约1723.06万平方米，同比分别增长23.89%、35.43%。2019年，新城控股销售目标为2700亿元，按此计算，截至9月底已完成销售目标约73.21%。 克而瑞数据显示，9月TOP10房企销售强劲回温，环比增加24%；超八成TOP50房企销售环比上升。易居企业集团CEO丁祖昱认为，在政策基本保持不变的情况，四季度的销售可能会进一步提升。 5家房企预亏 有人欢喜有人忧。一片报喜声中，莱茵体育、天保基建等少数房企预亏。 一直在转型的莱茵体育预计前三季度亏损6000万元至7000万元，同比下降405.32%至456.21%。莱茵体育表示，公司持续转型体育行业，但该板块的业务尚未充分体现；同时，受市场、政策等因素影响，存量房产去化难度加大，进展较缓，房地产板块业务与去年同期相比大幅下降。 因房地产开发项目没有满足结转收入条件的新项目，天保基建预计前三季度亏损3000万元至6000万元，同比下降107.91%至115.81%。亚太实业则因可售房源减少，预计前三季度亏损480万元至600万元，同比下降141.52%至151.90%。 据初步统计，在120多家A股房企中，已预计亏损的有5家。此外，中房股份预计前三季度可能为亏损。 另外，还有部分房企预减。比如，美好置业预计1月至9月净利润为6800万元至8400万元，比上年同期下降71.27%至76.74%。公司表示，装配式建筑业务处于培育期，尚未开始贡献利润。房地产业务预售项目期末预收款项近82亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入，致使结算收入和营业利润较上年同期减少。 天地源则预计前三季度净利润有一定幅度下降，主要因房产项目竣工和销售相比上年同期减少。1月至9月，公司竣工面积15.74万平方米，同比减少41.64%；商品房签约面积30.77万平方米，同比减少3.64%；商品房签约金额38.31亿元，同比减少7.70%。 记者发现，业绩亏损和下滑的多为中小型房企。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产行业进入调整期已有2年，行业分化现象愈发加剧，大型房企依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则较为艰难，一些房企甚至靠甩卖项目换取现金流。 四季度业绩有望续增 虽然楼市“金九银十”风光不再，但业内人士依旧看好四季度房地产市场。 天风证券表示，百强房企销售韧性超预期，高推盘叠加低基数，四季度销售韧性有望继续保持。2018年10月至12月销售额分别为8213亿元、8956亿元、12819亿元，而今年9月单月销售额已超过1万亿元。随着行业竣工回升，预计房企四季度业绩有望再超预期。 克而瑞地产研究中心的数据显示，截至9月末，在年内设定全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%至75%区间。 从房企的中期披露来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。克而瑞认为，在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。 多家券商研报表示，房地产行业基本面总体走弱，政策再度收紧的概率较小，但明显放松的可能性也不大。稳仍是房地产未来1至2年的主基调。在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下，我国房地产市场仍有巨大潜力。 华为发布三季报：5G商用规模部署正在加速 签订60多个5G商用合同，40多万个5GMassiveMIMOAAU发往世界各地……华为昨日发布的三季报显示，公司5G商用规模部署正在积极加速中。 数据显示，截至今年第三季度，公司实现销售收入6108亿元人民币，同比增长24.4%；净利润率8.7%。 在备受外界关注的5G商用部署方面，华为表示，随着全球5G商用规模部署加速，华为联合众多领先运营商发布了5G“超级上行”、智简承载网等创新解决方案，联合众多产业伙伴成立5G确定性网络产业联盟及产业创新基地等，使能运营商创新增长。截至目前，华为已和全球领先运营商签定了60多个5G商用合同，将40多万个5GMassiveMIMOAAU发往世界各地。 值得一提的是，据华为官网10月15日相关信息显示，在商用合同来源方面，有32份来自欧洲、11份来自中东、10份来自亚太、7份来自美洲、1份来自非洲，以亚太、欧洲、中东为主的第一波市场规模部署大幕已经拉开。 事实上，相关产品出货量或在公司预期目标内。有媒体报道称，公司创始人、总裁任正非在今年接受相关采访时表示，8、9月份华为着力对新的版本切换进行磨合性实验，大概每月生产5000个基站，到10月份以后就可以量产5G产品；其今年的5G基站产量是60万个，明年是150万个。 2019年，4G商用十年，5G商用起航。“移动通信产业30年以来，5G首次实现了一年内终端、标准、频谱等基本要素全面成熟齐备。”华为常务董事、运营商BG总裁丁耘在10月15日召开的第十届全球移动宽带论坛上表示，5G仅用一年时间，就进入规模商用期。 华为官网最新数据显示，当前全球已有56家运营商实现5G网络部署，40家运营商正式推出5G服务。预计到今年底，全球5G商用网络将超过60个，5G网络的规模部署带来了用户的迅速增长。 在5G商用加速方面，今年上半年，韩国、英国、瑞士、意大利、科威特等多个国家完成5G网络商用发布，其中有三分之二是由华为协助其构建的。 同时，5G网络已开始在国内50多个城市进行商用部署，三大运营商纷纷推出各自的5G品牌，以期在新一轮的市场竞争中占得先机。以中国移动为例，该公司副总裁赵大春在第十届全球移动宽带论坛上表示，中国移动规划2019年在50个城市建设5万个5G基站，2020年将扩大5G网络覆盖到超340个城市。 |
