房地产板块领涨，4只房地产股票涨停
央行谈首套房认定：拥1套房还清贷款再购房算首套
央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
南通科技(600862)18日复牌定增8亿股购买资产
全景网9月17日讯 南通科技（600862）周三晚间公告称，公司董事会审议并通过了重大资产出售及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案，公司股票将于18日起复牌。
根据预案，公司股东南通产控、南通工贸拟向中航高科无偿划转其持有的公司股份1.52亿股，占公司总股本的23.85%。同时公司将全资子公司通能精机100%股权（预估值为6.52亿元）出售给南通产控，并通过以3.12元/股的价格，向中航高科等本次注入资产交易对方发行5.83亿股，用于购买其持有的中航复材100%股权、优材京航100%股权和优材百慕100%股权（预估值合计为为18.2亿元）。
此外，公司拟向中航高科、艾克天晟、启越新材非公开发行股份募集配套资金，拟配套募集资金总额不超过本次交易总额的25%。由于本次拟注入标的资产的预估值为18.2亿元，因此拟以3.12元/股的价格发行不超过1.94亿股，募集配套资金总额不超过6.07亿元。
000667 美好集团
美好集团第七届董事会第五次会议于2014年9月25日召开，以记名投票表决方式一致通过了《关于全资子公司武汉江北与华润武汉就“长丰村”城中村综合改造项目合作相关事项的议案》。
公司及公司全资子公司名流置业武汉江北有限公司（以下简称“武汉江北”）拟与华润置地（武汉）有限公司（以下简称“华润武汉”）签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》（以下简称“《合作合同》”）。
合作合同约定，武汉江北向华润武汉转让其持有的武汉美丰华房地产有限公司（以下简称“美丰华”）和武汉美丰采房地产有限公司（以下简称“美丰采”）100%股权，转让价格均为人民币1,000万元。美丰华、美丰采向武汉江北支付长丰村B地块和C1地块（以下简称“项目地块”）相应的拆迁改造补偿款380,408.49万元（包括由武汉江北代美丰华、美丰采支付给第三方的款项和武汉江北收取的拆迁服务费），由武汉江北完成项目地块的拆迁和安置补偿、还建安置房和还建公共服务配套设施建设等工作。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。
天保基建(000965)半年净利1.48亿元 同比增长81%
全景网8月11日讯 天保基建（000965）周一晚间披露半年报，上半年公司净利为1.48亿元，同比增长80.63%，每股收益为0.19元。
上半年，天保基建营业收入为8.13亿元，同比增长49.65%。
在中报中，天保基建指出，上半年公司净利上升的原因是，加快销售速度，加大回款力度，增强去化能力，并且部分已售商品房达到收入确认条件，结转相应收入。
天保基建表示，今年下半年，受市场惯性、观望情绪增加、三四线城市库存攀升，房地产企业资金压力加大等因素影响，房地产市场的局部性、结构性调整还会继续，行业调控的长效机制将继续推行，但随着不同城市差异化调控政策的出头，在双向调控的基调下，定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，将成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口，房地产市场的调整将呈现"降中趋稳、小幅渐进"的软着陆态势。
天保基建预计今年前三季度公司净利为1.7-2亿元，同比大幅上升85%-117.7%。
华远地产(600743)下半年欲推货90亿元 任志强坚持"不降价"
"下半年楼市将回暖，公司对北京楼市下半年有信心。"近日，记者从多位房企高层处获悉，"日光盘"、80%以上的去化率是其"信心"的来源。
值得一提的是，在成交量有回暖迹象之际，成交价格是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外，开发商需要把新建住宅的销售价格降到位，市场才会买账，成交量才能提上来。鉴于此，以万科为首的多数开发商在走"以价换量"的销售策略，记者多次看见万科推出"零首付"促销的巨幅广告牌。然而任志强坚称，华远地产会不断提升品质，靠产品竞争力而非降价赢得市场。
上半年净赚逾2亿元
据华远地产中报显示，公司上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。
对此，华远地产解释道，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。
值得一提的是，在龙湖等房企启动保守模式，以采取"少开工、少拿地、多销售存货"策略确保企业安全运营的背景下，华远地产今年显得颇为"反其道而行"。
据华远地产透露，2014年?上半年，华远地产实现开复工面积205.4万平方米，同比增长45.26%，其中新开工29.6万平方米，竣工32.4万平方米。另外，上半年，公司新增北京大兴西红门项目，新增土地储备规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。
截至6月30日，华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米，其中拟发展作销售的房产面积约245.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。
而在出租物业方面，华远地产上半年用于出租的主要房产面积共计4.63万平方米，出租率为87%，上半年完成租金收入2308.78万元，每平方米每月(不含车位)的平均基本租金约95.53元。其中，5年以上长期租约收入2112.2万元，占总租金收入的91.5%。
对此，有分析师认为，华远出租性物业收入目前虽然占总体收入比例不大，但也为公司平衡了一部分现金流，公司正有计划地加大持有型物业的投资，届时该部分物业会成为公司重要经营性资产，估值也将提升。
除此之外，记者注意到，据华远地产中报显示，截至6月末，华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有分析师认为，这意味着随着已销售的项目陆续竣工结算，预收账款将陆续转为结算收入，为华远地产完成全年业绩提供保障。
不降价也能完成销售任务？
"目前公司主力产品是商业及住宅产品。"华远地产相关人士向记者透露，今年上半年，公司完成销售签约额22.06亿元，销售签约面积18.4万平方米，同比增长27.4%和21.8%。此外，公司签约销售住宅产品的91%是144平方米以下的户型，9%是144平方米以上户型，销售均价约11980元/平方米。
"2014年推盘量较大，预计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。" 东兴证券的一份研究报告显示，华远将深耕北京、长沙和西安三个城市，目前项目充足。
"2014年下半年，公司新开工面积、可销售资源都将大于上半年，我们下半年的开发规模将继续扩大，销售签约将较上半年将有较大幅度增长。"华远地产向记者透露，整体来看，截至7月底，公司已取得销售证项目的剩余货值约68.34亿远，预计下半年可售货值约90亿元，下半年重点推盘项目则位于北京。
值得注意的是，楼市传统的"金九银十"销售旺季将马上来临，为了完成年度销售任务，在年报业绩大考压力下，万科等多数房企都在实施降价到位而争取走量，进而加快回笼等主流销售策略。
鉴于此，据统计局最新统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。
不过，尽管房地产市场销售、资金、还款以及成本上涨等各种刚性压力多重压顶，但华远地产依然向《证券日报》记者坚称，将坚持靠提升产品竞争力，而非降价争取市场，不会采取降价举措，但预计依然能完成年度销售任务。
"我们下半年可售货值充裕，去库存能力相对较高，尤其对北京市场来说，我们很有信心。"华远有关人士向本报记者表示，"下半年还是以住宅为主要销售业态，住宅货值约50.8亿元，占比约78%，商业约13.9亿元，占比约22%。"
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